La prestigieuse tour commerciale de 16 étages du 720 Bourke Street, à Melbourne, faisait partie intégrante d'un important programme de changement de culture pour la plus grande société d'assurance-santé de l'Australie, Medibank. La firme voulait que le bâtiment concorde avec sa mission première et contribue à une meilleure santé de ses membres, des employés et de la collectivité.


Emplacement

  • Melbourne, Australie

Secteurs

  • Bâtiments commerciaux et à usage mixte
  • Milieux de travail prospères
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Service

  • Mécanique, électrique et plomberie
  • Génie des eaux
  • Ecologisation de bâtiments et certification
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Statut

  • Achevé en 2014

Architecte



Bien-être et biophilie au cœur de la conception

Cette tour commerciale phare, située dans les Docklands de Melbourne, incorpore les principes du Health Based Working (milieu de travail axé sur la santé), une version améliorée de l'Activity Base Working (milieu de travail centré sur l'activité), qui fait de la promotion de la santé mentale et physique un volet important de la conception. 

Construite et détenue par Cbus Property, la tour s'élève dans la portion sud-est des Docklands de Melbourne, dans le quartier du stade. La tour principale repose sur un basilaire de quatre étages comportant des espaces commerciaux et un parc, et offre des possibilités d'activité physique à divers étages, le long du hall du côté du stade et à l'entrée de Bourke Street. 

Achevé en 2014, l'édifice propose des installations de bureaux de catégorie A, dont un gymnase, un plateau sportif polyvalent, beaucoup d'aménagement paysager, des aires de détente et un accès facile aux réseaux de transport locaux et aux quartiers de divertissement. L'immeuble compte l'un des plus rapides systèmes de transport vertical et est fier d'héberger des jardins communautaires. 

L'aménagement intégré, pour les locataires (recommandé au moment de la conception de l'immeuble de base), constituait un élément fonctionnel important du projet, pour s'assurer de pouvoir répondre aux besoins actuels et futurs. Il est ainsi facile d'adapter les espaces conformément aux exigences d'un locataire, grâce aux systèmes de planchers surélevés et de distribution, sous le plancher, des services de données, de communications et d'électricité. Ces systèmes permettent un aménagement sur mesure des espaces de bureaux, un avantage clé lorsque vient le temps de louer. Les carreaux de plancher peuvent aussi être déplacés aisément, pour se plier à différents besoins. De plus, chaque plancher peut être divisé en plusieurs zones, de façon temporaire ou permanente. 

Le bien-être des employés se trouvait au cœur même de l'énoncé de conception et le concept de biophilie a été adopté en ce sens, entraînant l'inclusion de façades végétales et de jardins au projet, pour créer des liens évidents avec la nature. L'atrium de pleine hauteur fournit de la lumière naturelle à tous les étages et l'escalier central reliant entre eux les étages favorise la communication entre les employés. Les travailleurs ont la possibilité d'adapter leur espace personnel de travail dans une certaine mesure, en réglant le débit d'air et l'éclairage. Le système de conditionnement de l'air procure une quantité accrue d'air frais et des détecteurs de CO2 surveillent la qualité de l'air, ce qui contribue aussi au mieux-être.

L'aménagement encourage les employés à travailler en divers endroits du bureau; ils peuvent choisir entre différents types d'environnement, comme des postes de travail en station debout, des espaces tranquilles, des balcons et des pôles de collaboration, offrant tous l'accès à un réseau Wi-Fi. Conséquemment, 79 % des employés ont indiqué qu'ils travaillaient de manière plus collaborative dans leur nouveau bureau, et 66 % avaient le sentiment d'être plus efficaces.

Le 720 Bourke Street est le premier bâtiment existant, en Australie, à avoir obtenu la certification WELL de niveau « or »

Le 720 Bourke Street est le premier bâtiment existant, en Australie, à avoir obtenu la très convoitée certification WELL de niveau « or » pour le noyau et l'enveloppe (Core & Shell). Il s'est aussi mérité un classement six étoiles du programme Green Star Office As Built V3, du Green Building Council of Australia, ainsi que cinq étoiles du système de classification en rendement énergétique NABERS.

WSP a fourni les services de conception et de construction, ainsi que les services de revue de l'aménagement, notamment dans les domaines qui suivent : mécanique et électricité du bâtiment, communications, protection incendie, hydraulique, conception durable, acoustique, génie civil, ingénierie de la sécurité incendie et structures. Nous avons également offert des services-conseils complets en acoustique. Les principales réalisations de ce côté incluent la régulation du bruit dans un atrium central ouvert et l'atténuation des bruits d'impacts provenant d'un terrain de basketball situé au-dessus d'un locataire du domaine médical.

Nous avons conçu un système énergétique de trigénération, qui permet la production d'électricité et de chaleur à partir d'une seule source d'énergie. Le système utilise du gaz naturel pour produire, à faibles émissions de carbone, de l'électricité, de l'eau froide et de l'eau chaude.