One Bay East de la Citibank , Hong Kong

En tant que banque mondiale de premier rang, comptant plus de 200 millions de clients dans plus de 160 pays, la Citibank voulait que ses nouveaux bureaux de Kowloon East, à Hong Kong, soient des lieux de travail d'une performance exemplaire dans plusieurs domaines.


Emplacement

  • Hong Kong

Secteurs

  • Commerces et Expositions
  • Milieux de travail prospères
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Service

  • Mécanique, électrique et plomberie
  • Conception de bâtiments verts
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Client

  • Citibank

Statut

  • Achèvement prévu en 2018, ouverture en 2019

Relever la barre en matière de rendement énergétique et de bien-être des travailleurs

Les services de soutien de WSP ont été demandés très tôt après la décision de la banque d'occuper 18 étages de la tour One Bay East, un immeuble de bureaux de catégorie A récemment construit dans le nouveau quartier central des affaires de Kowloon East, un secteur en rapide expansion. Notre rôle, en tant que consultant en mécanique du bâtiment (MEP), consistait à nous assurer que les installations du client se conforment à des normes très élevées en matière d'efficacité énergétique, de protection de l'environnement et de bien-être, supérieures même aux exigences de la certification LEED de niveau Platine. WSP devait de plus mettre en œuvre les strictes normes internationales de la banque pour l'aménagement des espaces, tout en respectant les codes et les règlements locaux.

Le contrat de location d'environ 330 000 pi2 de la Citibank était confirmé avant même que ne s'achèvent les travaux de construction de One Bay East. Cela signifie principalement que nos concepteurs ont eu le loisir d'examiner l'infrastructure de l'immeuble de base. Travaillant de concert avec le promoteur, le client et les équipes de consultants, nous avons vérifié que les systèmes de MEP de l'immeuble de base correspondaient aux besoins de l'aménagement des bureaux de Citibank. Des améliorations à ce concept de base allaient contribuer à créer des espaces de haute performance, axés sur le bien-être des travailleurs et l'efficacité énergétique. De plus, la préparation de rapports sur les moyens pris pour assurer le maintien des normes allait former une part importante et récurrente du projet.

Consultant en mécanique du bâtiment pour un immeuble conforme aux exigences LEED et WELL

En plus de leur apport à l'immeuble de base, nos équipes de conception ont offert un soutien en ingénierie de mécanique, électricité et plomberie du bâtiment (MEP), pour parvenir à un aménagement final des bureaux qui offre un haut rendement énergétique, incluant les salles de réunion avec les clients, les salles de conférence, un centre d'appels, les postes de travail, une aire de repas et des salles de repos. Nous avons aussi fourni un soutien à la conception de la salle du serveur principal et des diverses salles de serveurs sur les étages, autant pour les besoins généraux des bureaux que pour le centre d'appels. Nous avons aussi veillé à ce que notre aménagement respecte le guide mondial d'aménagement des lieux de travail de la banque, en l'adaptant sur mesure aux besoins particuliers du projet.

La création d'un espace adéquat pour l'installation d'un gymnase a posé un défi notable. C'est en effet une composante essentielle pour les nouveaux bureaux de Citibank, puisque la certification WELL exige un accès à des installations de conditionnement physique. La structure initiale du bâtiment ne permettait pas l'admission de suffisamment d'air frais pour le gymnase proposé. WSP a donc suggéré de déplacer les installations sportives à un étage au-dessus d'un jardin surélevé (situé au deuxième étage). Cela a permis de soutirer de l'air frais de l'espace vert surélevé pour alimenter le centre d'activité physique.

L'alimentation en air frais des salles de réunion de Citibank présentait aussi un problème en raison de l'insuffisance des systèmes de MEP initialement prévus dans l'immeuble de base. Afin de satisfaire aux normes WELL pour une concentration réduite en CO2 et une ventilation de qualité supérieure, nous avons installé des détecteurs de CO2 pour commander le registre d'admission d'air frais, pour le reste ordinaire, de la centrale de traitement d'air. Les caractéristiques environnementales LEED du projet varient grandement et s'étendent sur tout son cycle de vie.

Par exemple, 98 % des systèmes d'éclairage du bâtiment comportent des détecteurs de présence, et 53 % sont dotés de régulateurs d'éclairage en fonction de la lumière naturelle. Le système est géré par l'intermédiaire d'un protocole d'interface numérique d'éclairage adressable (DALI), qui permet aux gestionnaires des installations d'avoir accès aux données d'éclairage multidirectionnelles et d'en faire la gestion. Des détecteurs de mouvement sont aussi employés pour la gestion du système de CVCA. Des interrupteurs et des capteurs sans fil ont été utilisés pour garantir l'adaptabilité des espaces. Ainsi, il ne sera pas nécessaire de repasser des fils pour le système d'éclairage advenant un futur réaménagement des espaces de bureaux.

Le soutien technique offert par WSP dans la conception d'un système de MEP à haute efficacité énergétique pour la tour One Bay East a contribué à la création d'un lieu de travail de haute performance, qui a reçu la certification LEED de niveau Platine et une précertification WELL de catégorie Argent.