Medidata, Londres

Medidata est une organisation internationale basée aux États-Unis, spécialisée dans le développement et la commercialisation d’une plate-forme infonuagique intelligente d’applications et d’analyse de données pour accélérer le développement de la science et des affaires associées à la recherche clinique. La société, qui a des bureaux aux États-Unis, au Royaume-Uni, au Japon, en Chine, en Corée du Sud et à Singapour, s’est donné comme objectif que 90 % de ses bureaux loués à long terme soient dans des immeubles LEED Or. 

Nous avons fourni des services-conseils sur la certification LEED et en conception des installations MEP pour l’aménagement du nouveau siège britannique de Medidata à Hammersmith, dans l’ouest de Londres, qui occupe 2 700 m² répartis sur deux étages d’une tour commerciale de 11 étages construite en 2016. Le bâtiment de base, qui a obtenu la certification BREEAM « Excellent », constituait l’assise idéale pour le premier bureau du Royaume-Uni à obtenir la certification LEED v4 Or. LEED v4 est le système d’évaluation des bâtiments écologiques le plus stricte du monde qui, de l’amélioration du rendement énergétique à la promotion de la santé humaine, encourage les équipes de projet à aller au-delà du statu quo.

Juliana Renn a dirigé les experts LEED de WSP pour ce projet, qui ont travaillé en étroite collaboration avec le client et les principales parties prenantes pour définir une stratégie LEED Or claire et ambitieuse et ont fourni les conseils techniques nécessaires à l’équipe de conception dans le cadre d’ateliers en groupe et de réunions individuelles. À titre de chef de projet, Vishaal Nagpal était responsable de la réalisation de la conception des installations MEP, un élément clé de l’atteinte des objectifs de durabilité du projet.

Les défis de l’adaptation à une norme américaine

« Un des plus grands défis de ce projet était de motiver et soutenir toute l’équipe, y compris Gensler (l’architecte), notre équipe des installations techniques chez WSP et Overbury (l’entrepreneur), dans l’adaptation aux normes américaines, explique Juliana. Mais avec un client très déterminé et une équipe ayant à cœur de collaborer vers un objectif commun, la tâche de diriger le projet vers l’atteinte d’une haute performance dans toutes les catégories LEED s’est avérée extrêmement gratifiante. »

La consommation d’eau est un aspect pour lequel les exigences LEED dépassent celles de BREEAM, comme l’explique Juliana : « Bien que le bâtiment de base repose déjà sur des pratiques exemplaires de conception conformes aux normes BREEAM pour la demande en eau, les exigences LEED sont encore plus strictes. Nous avons dû examiner avec notre client et le propriétaire de l’immeuble des moyens de réduire la demande sectorielle en eau en modifiant les installations sanitaires communes et en installant des appareils très économes en eau dans les locaux loués par Medidata. De fait, nous avons dépassé de 30 % le niveau de référence LEED v4 pour la conservation d’eau. »

Le projet Medidata a également surpassé de 14 % les exigences de référence de l’ASHRAE (American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers) en matière de rendement énergétique. Et Juliana de poursuivre : « L’équipe a réalisé une simulation dynamique de la consommation énergétique pour les deux étages de bureaux, selon la méthodologie très détaillée de l’ASHRAE, et nous avons fourni à notre équipe de MEP le soutien et les conseils dont elle avait besoin pour concevoir des systèmes de CVC et d’éclairage à haute efficacité énergétique ».

Les défis de la réalisation d’un projet au Royaume-Uni selon des normes de construction écologique américaines ont donné lieu à différentes innovations permettant d’obtenir des crédits supplémentaires pour la certification LEED Or, notamment en ce qui concerne la gestion des résidus. « L’entrepreneur était très consciencieux en ce qui concerne la réduction et le réacheminement des résidus, envoyant ces derniers à une installation de recyclage certifiée PAS 402, mentionne Juliana. Nous avons pu convaincre les autorités LEED d’accepter cette norme britannique comme crédit pour la certification Or. »

Un autre crédit a été obtenu grâce à notre solution pour offrir des vues de qualité dans les bureaux, non seulement depuis les espaces occupés régulièrement, mais aussi depuis les pièces internes, comme les cuisines, grâce à l’installation de cloisons vitrées et de couloirs ouverts et au caractère ouvert du plan d’implantation.

Des éléments visant à sensibiliser les occupants des bureaux et les visiteurs au caractère écologique du bâtiment, comme un écran de télévision à la réception expliquant les attributs écologiques de l’immeuble, ajoutent un crédit supplémentaire.

Pour souligner le fait que Medidata est une société informatique de premier plan, le design du cabinet d’architectes Gensler intègre des plafonds exposés au-dessus de la plupart des bureaux afin de créer un look futuriste. L’apparence et la disposition des installations techniques étaient donc aussi importantes que leur performance, des délais de construction serrés rendant leur réalisation d’autant plus complexe. C’est pourquoi Vishaal Nagpal et son équipe ont décidé de concevoir l’ensemble du projet en 3D. « Normalement, pour la conception en 3D, nos ingénieurs remettent leurs dessins à l’équipe Revit, qui crée le modèle, mais dans ce cas-ci, nous les avons formés pour qu’ils puissent travailler directement sur la plateforme 3D, explique Vishaal. Ainsi, la coordination de tous les éléments techniques était parfaite, ce qui a permis de gagner un temps considérable durant la construction, et les installations exposées concordent en tout point avec la vision de Gensler. »

Les récompenses d’une excellente relation avec le client

Vishaal et Juliana s’entendent pour dire que la relation avec Medidata a été centrale à la réussite du projet. « Dès le début, nous étions toujours à la disposition de notre client, toujours prêts à parler au téléphone malgré les différents fuseaux horaires entre le Royaume-Uni et les États-Unis et à nous présenter à leurs nombreuses visites éclaires, explique Vishaal. Ils disaient beaucoup de bien du fait que nous étions toujours là pour eux. »

La récompense, ajoute Juliana, est un client très heureux. « Notre client ne tarissait pas d’éloges à notre endroit, pour la qualité de notre travail, notre insistance sur le respect des normes les plus élevées et notre ténacité durant le long processus d’obtention de la certification LEED Or. »

Et Vishaal de conclure : « Grâce au succès de ce projet, Medidata a déclaré que WSP sera son premier consultant de choix pour d’autres nouvelles succursales prévues en Europe. On ne pourrait avoir plus beau compliment! »