通过对财产和基础设施项目增税和/或对私人财产进行评估,通常可以获得资金,WSP将这种获得资金的方法定义为价值捕获,但各个项目并不相同,通常需要设计新的价值捕获解决方案。


业务领域

服务内容

  • Asset Management / 资 产 管 理
  • Business Improvement / 业 务 改 善 建 议
  • Demand Forecasting / 需 求 预 测
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让我们的经验助您一臂之力

在价值捕获工具和创新财务架构的应用方面,我们始终走在前列;借此,我们能够满足客户在重大资产或基础设施项目上的资金需求。

无论是对于运输部门、再开发管理部门、交通管理部门,还是联合电力管理部门、市县政府,十几年来,我们都是值得信赖的咨询顾问。我们一般会通过价值捕获的方法,为客户填补小额资金缺口,为公共基础设施项目筹资。

我们的房地产与建筑专家同地方私营开发商有着广泛而密切的合作。因此,我们拥有足够的经验,确保能从开发项目中挖掘出最大的潜在价值。

价值捕获具体体现在如下领域:

  • 详细分析潜在的新开发价值,包括房地产市场分析
  • 基于各州的收入来源情况编制价值捕获报告
  • 以覆道和交通运输为导向的发展选址评估
  • 价值捕获收入预测
  • 用以管理和分配价值捕获收入的治理架构

 

创造价值的新方法 

价值捕获方法包括特别评估、增税融资和发展影响收费,以及开发商捐款、空间使用权和联合开发协议等商定的办法。要让资产或基础建设投资产生出新的价值,还有很多其他方法:收入可用于资本和运营成本,或用于支持创新交付方法,如公私伙伴关系(PPP)结构。

通过创造性运用成熟的方法,我们的团队制定出各种因地制宜的解决方案,帮助无数公有或私营实体解决了燃眉之急。

 

科进参与的项目

为了帮助美国加利福尼亚州亚历山德里亚市完成Potomac Yard Metrorail Station项目的开发,科进分析了使用价值捕获机制组合,为邻近快速发展的旧铁路站场的新站点进行融资的可行性。在此项研究中,我们对比了数个不同方案,涉及站台选址、发展方向、价值捕获策略和融资策略等因素。

分析显示,同时采取多种价值捕获措施,能有效优化Potomac Yard未来的发展效益,从而得以为目前的Metrorail station项目获得融资。分析显示,结合使用特区融资、净增税收入和开发商捐款等方法时,能够自行筹得2亿4千万美元的资金。

财务方案和开发者协议都已经过亚历山德里亚规划委员会和市议会核准,为该项目的实施奠定了基础,旧时的铁路站场可打造为现代化、多用途的城市中心。自此开始,科进为该城市的项目提供长期帮助。根据该地区的详细发展规划,科进帮助其修订了财政预报。