San Diego est l’un des principaux pôles des sciences de la vie aux États-Unis, ce qui crée une forte demande pour des bureaux et des laboratoires. Pour soutenir ce secteur dynamique, le RMR Group (RMR), une société de gestion d’actifs alternative de premier plan, a entièrement réaménagé trois bâtiments existants en un campus des sciences de la vie de classe A de 17 000 mètres carrés. Muse est maintenant loué à 85 % à des pionniers dans les domaines de la chirurgie numérique, de la médecine régénérative et de la biotechnologie.

Les trois bâtiments, entièrement réaménagés, présentent un intérieur complètement dépouillé et de nouvelles façades en verre leur donnant un aspect moderne et durable. RMR a engagé tk1sc, une société de WSP, pour évaluer l’infrastructure existante, mettre à niveau les systèmes centraux et exécuter la conception technique des zones communes et des améliorations locatives. Les étages de bureaux et l’infrastructure de soutien ont été conçus pour offrir un maximum de flexibilité aux locataires potentiels, en proposant des espaces de bureaux et de laboratoires personnalisables pouvant s’adapter à diverses configurations. Chaque étage comprend des postes de travail collaboratif, des bureaux privés et des salles de conférence. Les espaces de laboratoire sont équipés de hottes, de systèmes d’aspiration et d’air comprimé, de bancs de laboratoire et de salles de soutien.

« L’objectif était de créer un campus équipé de systèmes très efficaces sur le plan énergétique afin de soutenir un environnement de laboratoire de pointe », a déclaré Joe Ross, premier ingénieur en chef chez tk1sc. « Nous avons mené des enquêtes approfondies sur le site et rencontré les équipes du promoteur et de l’entrepreneur pour bien comprendre l’ensemble des bâtiments existants et leurs systèmes complexes. »

L’équipe de tk1sc a découvert que de nombreuses parties des systèmes d’ingénierie étaient encore opérationnelles et pouvaient être réutilisées, ce qui a permis d’obtenir une solution particulièrement rentable pour ce secteur énergivore. « Les systèmes mécaniques, électriques, de plomberie et de basse tension représentaient une part importante de notre projet. Nos conclusions ont permis de répondre aux attentes du promoteur en matière de budget et d’échéancier », a déclaré M. Ross.  Alors que les locataires commencent à occuper les bâtiments, tk1sc continue de soutenir RMR en effectuant de nombreux essais et en apportant des améliorations.