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  4. Rénovation du bureau de Chancery Lane

Nos ingénieurs et ingénieures ont mis au point des systèmes de bâtiment novateurs pour moderniser notre bureau de Londres. Le résultat? Une baisse drastique de la demande énergétique, une amélioration du bien-être des membres du personnel et une hausse de leur productivité.

Les bâtiments commerciaux sont responsables de 23 % des émissions de carbone provenant de l’environnement bâti au Royaume-Uni. Ainsi, pour atteindre l’objectif zéro émission nette, il est essentiel d’effectuer des rénovations qui permettront de réduire les émissions opérationnelles. Partout au pays, nos ingénieurs et ingénieures de talent aident nos clients à transformer des bâtiments existants de façon à réduire leur consommation énergétique et à créer des modèles de durabilité. Lors du renouvellement du bail de notre bureau de cinq étages situé au 70 Chancery Lane, nous en avons profité pour procéder à des rénovations avant-gardistes de notre espace de travail en misant sur notre propre expertise.

Emplacement

  • Londres, Royaume-Uni

Client

  • WSP

Après avoir pesé le pour et le contre, nous avons conclu qu’il était plus avantageux de rester au bureau de Chancery Lane que de déménager. Cette option nous permettait de réaménager en profondeur ses systèmes pour électrifier le tout et réduire notre consommation d’énergie, tout en profitant d’un refroidissement naturel. Nous avons également saisi l’occasion de collaborer avec le propriétaire pour convenir du niveau d’investissement et préparer le bâtiment pour l’avenir afin de préserver sa valeur à long terme. De plus, il était évident que la façade partiellement vitrée du bâtiment, comme celles d’autres propriétés commerciales de Fleet Street Quarter à Londres, devait être rénovée pour améliorer la performance du bâtiment.

de l’année, les systèmes peuvent utiliser l’air extérieur pour un refroidissement naturel
~ 80%
de réduction de la demande d’énergie opérationnelle
65%

Grâce à notre expertise en projets d’améliorations écoénergétiques et à notre expérience dans le secteur des immeubles de bureaux commerciaux, nos équipes ont proposé une conception d’avenir adaptée au climat tempéré du Royaume-Uni. Le nouveau système de chauffage, ventilation et conditionnement d’air (CVCA) multimodal tout air réduira d’environ 65 % l’énergie opérationnelle utilisée dans le bâtiment.

Concevoir un système efficace et adaptable

Le refroidissement naturel vient des ouvertures en façade à chaque étage. Sous de bonnes conditions, le système peut puiser l’air de l’extérieur et climatiser les espaces intérieurs sans passer par des refroidisseurs. Lorsque nécessaire, la chaleur du bâtiment est récupérée et réutilisée par les appareils de traitement de l’air, avec des pompes à chaleur réversible au niveau du toit, pour offrir un chauffage à faibles émissions de carbone.

Nous avons également ajouté des ventelles sur les étages de bureaux pour compléter l’alimentation en air du bâtiment. Elles sont connectées à un système de gestion du bâtiment intelligent qui gère le débit d’air frais dans le bureau en fonction de l’occupation et des niveaux de CO2. Comme ce système intelligent est lié au système de réservation intégré, il sait quand les salles de conférence sont réservées et peut alors optimiser la température et la circulation d’air. Si personne ne se présente dans la salle, le système le détecte et peut éteindre le chauffage et la circulation d’air pour économiser de l’énergie.

Par ailleurs, pour réduire davantage la consommation énergétique, nous sommes en train de développer un système CVCA bibloc. Nous avons conçu deux salles techniques, une pour le côté est du bâtiment et l’autre pour le côté ouest. Si le taux d’occupation est faible, nous pouvons demander aux gens d’utiliser une moitié du bâtiment et désactiver les systèmes de la deuxième partie pour économiser de l’énergie. Cette solution sera mise en œuvre une fois les lieux occupés et des efforts seront déployés pour encourager le personnel à adopter des comportements écoénergétiques.

Combler l’écart de rendement énergétique

Comment pouvons-nous nous assurer de concrétiser notre objectif de réduction de la consommation d’énergie? Nous suivons le processus NABERS (en anglais seulement) : une méthode pour calculer l’efficacité énergétique d’un bâtiment de la conception à l’achèvement et après l’occupation. Le système de mesure de la performance énergétique NABERS nous permet de mesurer et de valider nos activités afin de nous assurer d’obtenir la performance modélisée.

Même s’il s’agissait de nos bureaux, nous avons abordé ce projet comme nous l’aurions fait pour tout autre projet. Nos spécialistes des services des bâtiments, de l’acoustique, des structures et de la protection incendie ont tous contribué à ce bâtiment emblématique.


Ces rénovations touchaient autant nos employés que l’énergie et la technologie. Nous avons profité de l’occasion pour transformer notre environnement de manière à ce qu’il favorise le bien-être et la productivité. Le système intelligent et adaptable fait bien plus qu’assurer des niveaux de confort optimaux tout en réduisant la demande énergétique. Il nous permet de travailler plus efficacement. Par exemple, le système de réservation des postes de travail intégré au système de gestion du bâtiment comporte des zones pour réunir les gens d’une même équipe et faciliter la collaboration.

Favoriser les liens et le travail d’équipe

Tous les espaces sont spacieux et épurés. Les plafonds sont hauts avec des installations visibles; la solution CVCA tout air ayant éliminé le besoin d’avoir des ventilo-convecteurs. Tenant compte de l’essor du travail hybride depuis la pandémie de COVID-19, la nouvelle conception présente davantage d’espaces de collaboration et de zones où les gens peuvent discuter avec leurs collègues. Un tronc commun composé de cuisinettes devant les ascenseurs encourage les collègues à tisser des liens entre eux, plutôt qu’à se rendre directement à leur bureau, et à utiliser les espaces de collaboration pendant leurs pauses.

« Notre vision pour le 70 Chancery Lane était de créer un environnement qui motiverait nos collègues à y travailler et que nos clients auraient hâte de visiter. Nous avons conçu des espaces distincts pour répondre à des besoins divers – des zones de collaboration pour les projets d’équipe, des endroits tranquilles pour la réflexion et des cadres décontractés pour les réunions informelles autour d’un café. Chacun de ces éléments a été soigneusement intégré au bureau. »

Suzy Wright

Responsable, Opérations en milieu de travail, WSP

Au premier étage, des zones pouvant accueillir des événements internes et des clients ont été installées. Cet espace flexible et polyvalent est doté de cloisons mobiles qui s’ouvrent lors de plus grands événements, permettant ainsi à nos équipes de profiter du 70 Chancery Lane et à nos clients et partenaires de s’y sentir bien.

Pour ce nouvel environnement, nous avons cherché des occasions de réduire nos déchets et de créer une valeur sociale à partir de l’ancienne configuration. À cet égard, nous avons réutilisé certains meubles pour d’autres projets, et notre fournisseur de services de déménagement et d’entreposage s’est occupé des dons de meubles à des organisations caritatives partenaires. Tous les meubles que nous ne pouvions pas réutiliser ont été soigneusement démantelés pour maximiser le recyclage.

Nous sommes enthousiastes face à notre avenir dans notre bureau moderne de Chancery Lane et aux occasions qui s’offriront à nous en vue d’aider nos clients à profiter d’avantages similaires dans leurs bâtiments.

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