One Dalton

Haut de 742 pi et de 61 étages, l’édifice One Dalton est la plus haute tour résidentielle de Nouvelle-Angleterre et le troisième bâtiment en hauteur de Boston. Il comprend 712 500 pi2 d’espaces résidentiels, hôteliers et commerciaux.

Emplacement

Boston, Massachusetts, États-Unis

Client

Carpenter and Company

Architecte

Cambridge Seven Associates; Henry N. Cobb, Pei Cobb Freed & Partners

Statut

Terminé en 2019

Prix

PRIX D’EXCELLENCE, CTBUH 2022

La portée du travail de WSP pour ce projet comprenait les services d’ingénierie des systèmes mécaniques, électriques et de plomberie (de l’étude de définition à l’avant-projet de conception), de télécommunications, de sécurité, de documentation et d’administration pour le processus de certification LEED, de modélisation énergétique, de mise en service et d’ingénierie structurale.

Défis structurels relevés

Le site du projet a une forme de triangle équilatéral dessinée par les lignes ferroviaires du 19e siècle et les anciens dépôts de rails. Pour adoucir les côtés longs et les angles saillants du site du bâtiment, la tour a une forme triangulaire aux contours doux dotée de trois côtés incurvés et de courbes aux rayons plus petits aux angles.

Pour respecter la vision de l’architecte, WSP a conçu un système élégant de dalles de béton soutenues par des colonnes de béton aux formes géométriques pour supporter les étages de l’hôtel et les étages résidentiels.

L’un des principaux défis de la conception était la résistance aux vents violents et le contrôle des mouvements de la tour afin d’assurer le confort des occupants. L’équipe de structures des bâtiments de WSP a conçu un noyau en béton de forme triangulaire avec une ceinture d’acier composite et de béton ainsi que des fermes qui répartissent la charge sur les colonnes périphériques. Ce système structurel efficace mobilise tous les éléments de l’ossature afin qu’ils travaillent ensemble pour résister aux importantes charges latérales dues au vent. Pour contrôler davantage les mouvements du bâtiment, WSP a travaillé avec l’ingénieur éolien pour intégrer un système d’amortisseur de ballottement dans la cabine de machinerie supérieure.

Système de chauffage, ventilation et conditionnement d’air novateur

Compte tenu de l’usage mixte de One Dalton, le bâtiment a été conçu pour permettre la ventilation des coûts d’exploitation du système de chauffage, de ventilation et d’air climatisé (CVAC), de l’électricité et de la plomberie entre l’hôtel et les unités en copropriété. Cette exigence a demandé la planification de la distribution et le comptage détaillés des systèmes de même que la programmation des relations entre les niveaux mécaniques et électriques de l’édifice.

L’équipe d’ingénieurs de WSP spécialisée dans l’ingénierie des systèmes mécaniques, électriques et de plomberie a conçu un système CVAC qui peut être adapté, soit un élément essentiel de cet aménagement à usage mixte. Le système a été intégré aux commandes des chambres de l’hôtel et présente une programmation modulaire destinée à surmonter les futurs défis de logistique liés à son entretien et à son remplacement.

Stratégies durables

Pour plus d’efficacité, l’équipe de WSP a optimisé la stratégie de ventilation au moyen d’échangeurs de chaleur rotatifs afin de préchauffer et de prérefroidir l’air extérieur dans le but de réduire les charges mécaniques et, par le fait même, les coûts énergétiques. Dans la cuisine commerciale du bâtiment, les ozoneurs permettent de diminuer le plus possible les besoins de nettoyage et les odeurs.

En vue de réduire la consommation d’énergie et d’eau de l’édifice, ce dernier comprend des équipements haute efficacité dont des refroidisseurs, des chaudières, des chauffe-eau, de l’éclairage à DEL, des commandes d’éclairage et des appareils sanitaires à débit restreint. En 2021, ce bâtiment a obtenu la certification LEED Argent.

Des systèmes de technologie du bâtiment optimisés

Les équipes de WSP responsables des systèmes de technologie du bâtiment ont adopté une approche de réseau convergent pour le projet. Cette approche favorise l’intégration, l’automatisation et l’optimisation des systèmes et des équipements de bâtiments intelligents, ce qui comprend la télécommunication et la sécurité (notamment un système d’accès par carte, la surveillance vidéo et un système d’antennes distribuées). Elle permet aussi une meilleure efficacité des performances et des fonctionnalités, et inclut la surveillance et le contrôle à distance de tous les systèmes du bâtiment qui font partie du réseau.

WSP a entretenu une relation étroite avec le client, et ce, de la phase de conception à celle de la construction du bâtiment. L’équipe de WSP est fière d’avoir pu l’aider à concevoir et à construire ce joyau novateur et durable de la ville qui est venu transformer son panorama urbain.