Bientôt la plus haute tour résidentielle de Nouvelle-Angleterre et le troisième bâtiment en hauteur de Boston, One Dalton est haute de 61 étages et offre approximativement 442 500 pi2 en espaces résidentiels, ainsi que 290 000 pi2 consacrés à l’hôtel cinq étoiles Four Seasons.
Cambridge Seven Associates; Henry N. Cobb, Pei Cobb Freed & Partners
Haut de 742 pi et de 61 étages, l’édifice One Dalton est la plus haute tour résidentielle de Nouvelle-Angleterre et le troisième bâtiment en hauteur de Boston. Il comprend 712 500 pi2 d’espaces résidentiels, hôteliers et commerciaux, et ses étages supérieurs abritent 180 luxueux logements privés en copropriété. Le Four Seasons, un hôtel de luxe, occupe les étages inférieurs de la tour avec 215 chambres et diverses commodités.
La portée du travail de l’équipe de WSP États-Unis comprenait les services d’ingénierie MEP (de l’étude de définition à l’avant-projet de conception), de télécommunications, de sécurité, de documentation et d’administration pour le processus de certification LEED, de modélisation énergétique, de mise en service et d’ingénierie structurale. Pour parvenir à réaliser toutes ces tâches, les équipes des bureaux de Boston et de New York ont uni leurs forces. Tirant profit de l’expertise et de l’expérience des employés de New York en matière de construction de bâtiments de grande hauteur, WSP a été en mesure de se positionner comme chef de file stratégique en conception de tours dans la région de Boston.
C’est en étroite collaboration avec Odeh Engineers, entreprise qui fait maintenant partie de WSP et qui occupait le rôle de consultant en construction technique responsable de résoudre de nombreux défis survenus au cours du projet, que notre équipe a conçu la structure et les systèmes MEP de l’édifice.
Une conception novatrice et des stratégies durables
Compte tenu de l’usage mixte de One Dalton, le bâtiment a été conçu pour permettre la ventilation des coûts d’exploitation de l’hôtel et des unités en copropriété liés au système de chauffage, de ventilation et d’air climatisé (CVAC), à l’électricité et à la plomberie. Cette exigence a demandé la planification de la distribution et le comptage détaillés des systèmes et la programmation des relations entre les niveaux mécaniques et électriques de l’édifice.
L’équipe de WSP a conçu un système CVAC qui peut être adapté, soit un élément essentiel de cet aménagement à usage mixte. La conception de WSP comporte un seul groupe de production CVAC doté d’une distribution et d’un comptage appropriés pour permettre de diviser les coûts et l’entretien en fonction de l’utilisation particulière de l’énergie. Le système a été intégré aux commandes de chauffage, de ventilation et de climatisation des chambres de l’hôtel et présente une programmation modulaire destinée à pallier les futurs défis de logistique liés à son entretien et à son remplacement.
Pour une efficacité accrue, L’équipe de WSP a optimisé la stratégie de ventilation au moyen d’échangeurs de chaleur rotatifs afin de préchauffer et de prérefroidir l’air extérieur dans le but de réduire les charges mécaniques et ainsi réduire les coûts énergétiques. Dans la cuisine commerciale du bâtiment, les ozoneurs qui y sont installés permettent de diminuer le plus possible les besoins de nettoyage et les odeurs.
En vue de réduire la consommation d’énergie et d’eau de l’édifice, ce dernier comprend des refroidisseurs, des chaudières, des chauffe-eau, de l’éclairage à DEL, des commandes d’éclairage et des appareils sanitaires à débit restreint. Ainsi, en 2021, le Conseil du bâtiment durable des États-Unis (USGBC) a remis au projet la certification LEED Argent.
Des systèmes de technologie du bâtiment optimisés
Les équipes de WSP responsables des systèmes de technologie du bâtiment ont adopté une approche de réseau convergent pour le projet. Cette approche favorise l’intégration, l’automatisation et l’optimisation des systèmes et des équipements de bâtiments intelligents, ce qui comprend la télécommunication et la sécurité (notamment un système d’accès par carte, la surveillance vidéo et un système d’antennes distribuées). Elle permet aussi une meilleure efficacité des performances et des fonctionnalités, et inclut la surveillance et le contrôle à distance de tous les systèmes du bâtiment qui font partie du réseau.
WSP a entretenu une relation étroite de travail avec le client, et ce, de la phase de conception à celle de construction du bâtiment. L’équipe de WSP est fière d’avoir pu l’aider à concevoir et à construire ce joyau novateur et durable de la ville qui est venu transformer son panorama urbain.
