Un écoquartier animé à usage mixte sur la Côte d’Or

Au départ un projet résidentiel à vocation particulière appuyant les Jeux du Commonwealth de 2018, Parklands donnera ensuite naissance à un quartier où il fait bon vivre, travailler et se divertir sur la Côte d’Or australienne.

Emplacement

Gold Coast, Queensland, Australie

Client

GROCON

Statut

Terminé en 2017

Architecte

ARM ARCHITECTURE, ARKEFIELD AND ARCHIPELAGO

« Le développement durable et l’esprit de communauté étant au cœur du concept, travailler au projet Parklands s’est avéré une expérience professionnelle unique, comme on en vit peu dans une carrière. La conception du projet reposait sur la reconnaissance et l’intégration de la culture, de l’héritage et de l’identité de la communauté, et il était gratifiant de savoir que sa réalisation allait avoir une incidence positive à long terme sur le milieu.

« Il s’agit d’un des projets de renouvellement urbain les plus importants entrepris au Queensland. Un de ses aspects clés et de loin l’un des plus emballants est que le secteur à développer était une ancienne zone industrielle. La conception novatrice a revalorisé ce secteur en friche, le dotant de sept hectares de terrain reverdi et paysagé, sans compter une forte valeur ajoutée sur le plan écologique. »

Rikki-Lea James
Experte-conseil en développement durable

À 5 km de Surfers Paradise sur la Côte d’Or, le projet Parklands a accueilli 6 600 athlètes et organisateurs des Jeux du Commonwealth de 2018. Nos experts-conseils en transport, en bâtiments et en développement durable ont collaboré pour mettre en œuvre chacun des quatre stades du village des Jeux du Commonwealth et du siège social de la Gold Coast Commonwealth Games Corporation (GOLDOC) au nom de Grocon, notre client.

Une fois les jeux terminés, la transformation a débuté pour créer un milieu de vie mixte alliant propriétés résidentielles, commerces de détail et bureaux d’entreprises, qui seront intégrés au quartier adjacent voué à la santé et à la connaissance, le Gold Coast Health and Knowledge Precinct. Ce plan d’ensemble visionnaire, doublé d’approches novatrices quant à la mise en œuvre du projet, a permis de facilement changer la vocation des lieux en y apportant des adaptations minimales.

Une fois entreprise la démarche de conversion des installations héritées des jeux, le chantier a changé de nom et est devenu le « Smith Collective ». Ce sera l’un des tout premiers projets immobiliers de location de l’Australie, qui proposera 1 252 appartements et maisons en rangée à partir du début de l’année 2019.

Name

lots de travaux livrés en six ans

52 52

appartements et maisons en rangée à louer pour 2019

1 252 1 252

Obtention de la cote 6-Star Green Star Communities

6 6

Durabilité

Dès le début, Grocon visait la cote maximale Green Star pour le projet. WSP a donc collaboré à l’intégration des principes de pratiques exemplaires en matière de durabilité à tous les niveaux du développement. La cote 6-Star Green Star Communities que nous avons obtenue est attribuée aux projets qui font la promotion de milieux de vie bien reliés, diversifiés, inclusifs et sains, qui réduisent l’impact environnemental.

Pour y parvenir, le projet a intégré plusieurs caractéristiques de durabilité, dont les suivantes :

Utilisation d’une conception de bâtiments écologiques – par exemple, sur le plan de l’orientation, pour maximiser les avantages climatiques.
Conception reposant sur les lignes directrices australiennes sur le logement habitable (Australia’s Liveable Housing Guidelines).
Intégration de la première installation de type Changing Places* dans le Queensland.
Plantation de 136 420 nouveaux arbres.
Établissement d’un objectif de recyclage des déchets de construction.
Rétablissement d’un ruisseau naturel et d’une plaine inondable.
Adoption de compteurs intelligents qui visent à réduire la consommation d’énergie et d’eau.

*Changing Places fait référence à des installations publiques de sanitaires à l’intention des personnes lourdement handicapées.

Prospérité communautaire

En plus de la cote 6-Star Green Star Communities, Parklands a également obtenu la cote maximale par rapport aux critères d’innovation. Parmi les nombreuses initiatives novatrices, mentionnons les suivantes :

Partenariat avec la collectivité locale pour amasser des fonds au profit de la Southport Special School.
Inclusion d’une installation Changing Places et d’un design résidentiel accessible.
Création d’un plan d’action pour la réconciliation avec les Aborigènes.
Soutien des étudiants aborigènes par le biais de la formation professionnelle.
Centres de sensibilisation et d’éducation à la durabilité sur place qui informent les gens sur les caractéristiques de l’emplacement.

Emily Low, directrice adjointe – Développement durable de WSP, a déclaré ce qui suit : « Le fait que Parklands ait décroché la cote 6-Star Green Star Communities témoigne de la force de la vision de l’équipe du projet. L’équipe a cherché à développer une communauté qui reflète l’histoire et la culture associées au site, avec un fort enracinement de la durabilité dans les principes de conception et la gouvernance. Cette vision a donné naissance à un milieu de vie sain, accessible et avant-gardiste, qui encourage la prospérité sociale et communautaire. »

Cotes de durabilité écologique obtenues

Le projet a reçu la cote 6-Star Green Star Communities v0.2 PILOT (la plus élevée), une certification EnviroDevelopment Mixed Use 6-Leaf de l’UDIA, ainsi qu’une cote moyenne de 6 ou plus selon le système NatHERS (Nationwide House Energy Rating Scheme).

Engagement envers l’inclusivité et l’esprit communautaire

Un plan d’action pour la réconciliation et un plan de participation des populations autochtones ont été établis avec succès, ainsi que des partenariats communautaires avec plusieurs organismes locaux, notamment la Gold Coast School of Construction, l’université Griffith, la Southport Special School et TAFE (Technical and Further Education) Queensland.