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  4. Victoria Dockside, Hong Kong

Conçu par des cabinets d’architectes renommés, dont Kohn Pedersen Fox et Ronald Lu & Partners, le complexe redynamise le front de mer en offrant une destination attrayante qui réunit un musée d’art, un espace culturel et des boutiques pour les millénariaux du monde entier.

Emplacement

  • Hong Kong

Architecte

Valeur

  • 2,6 G$ US

Statut

  • Achevé en 2019

Le projet consiste en une tour de 66 étages d’une hauteur de 280 m abritant l’hôtel de luxe cinq étoiles Rosewood, la résidence Rosewood et les bureaux de catégorie A de K11 Atelier. Le K11 Musea, un complexe commercial haut de gamme de 10 étages, y est adjacent. À son sommet trône le K11 Artus, une résidence de luxe avec services qui fait rayonner l’artisanat. Le complexe est également doté de 4 800 m2 de murs végétalisés, soit l’équivalent de 18 terrains de tennis, en plus d’un passage en verre au huitième étage qui donne sur le port, sans oublier l’amphithéâtre en contrebas où sont exposées des œuvres d’art. Il a ouvert ses portes en 2019.

WSP a agi à titre de consultant en ingénierie des systèmes mécaniques, électriques et de plomberie et de la sécurité incendie. Comme les travaux comprenaient la construction d’un bâtiment de grande hauteur, d’un sous-sol profond et d’un atrium de grande hauteur, nos ingénieurs ont été mis au défi lors des phases de conception et de construction.
 

Des installations de services publics fiables

Afin de pouvoir exploiter les commerces et les installations sans interruption, il fallait une alimentation d’eau et d’électricité en continu. Dans un bâtiment de 66 étages, le débit d’eau doit être soigneusement contrôlé afin d’économiser de l’argent et d’assurer un approvisionnement stable. Pour ce faire, les systèmes de gestion des eaux froides et chaudes ont été mis hors pression au 23e étage, tandis que le système d’eau chaude est alimenté par une chaudière de secours au 42e étage.

Pour garantir la fiabilité de l’alimentation électrique et éviter d’utiliser plus de terres, un poste électrique de 132 kV a été installé au sous-sol 3. Les principales salles des transformateurs de 11 kV sont situées dans les sous-sols, mais d’autres ont été installées au 27e étage pour desservir le bureau et aux 30e et 37e étages pour desservir l’hôtel et les résidences.

La sécurité incendie dans l’atrium de grande hauteur

Dans le K11 Musea, l’atrium définit l’espace vertical en offrant aux visiteurs une vue à couper le souffle. Cependant, sa hauteur de 33 m représentait un défi en matière de sécurité incendie.

Nos experts ont étudié la sécurité incendie et la sécurité des personnes en employant une approche technique, dans le but de réaliser la conception sur mesure de l’atrium qui relie plusieurs étages jusqu’aux sous-sols, sans compromettre le niveau de sûreté. Diverses mesures d’amélioration ont été proposées, dont l’installation de gicleurs à longue portée pour protéger l’atrium et permettre la mise en place de présentoirs et d’éléments décoratifs combustibles. Pour circonscrire un incendie plus efficacement, notre équipe a conçu un système d’extraction de la fumée qui dessert l’atrium et les galeries connexes sur plusieurs étages. Parmi les autres mesures, on retrouve l’installation de portes coupe-fumées, d’écrans de cantonnement et de détecteurs de fumée à aspiration dans le vide de l’atrium.

L’équipe a également personnalisé l’approche d’ingénierie pour la sécurité incendie des cinq étages du sous-sol servant aux commerces et au stationnement. Plusieurs ensembles de systèmes d’extraction de la fumée ont été installés au sous-sol du K11 Musea et de la tour d’hôtel. Le système d’extinction d’incendie FM-200, des pulvérisateurs fixés et des détecteurs à capteurs multiples sont utilisés dans les installations d’incendie, les salles d’installations électriques et les halls d’ascenseurs.

Un projet emblématique écoresponsable

En tant qu’ouvrage phare, le complexe valorise l’efficacité énergétique et a obtenu la certification LEED et la classification de niveau Platine du système BEAM Plus. Il est doté de vitres à faibles émissions pour l’enveloppe du bâtiment, de refroidisseurs à l’eau de mer, d’un système à débit d’air variable, d’un variateur de vitesse pour le contrôle des ventilateurs, de luminaires à DEL, de panneaux photovoltaïques intégrés au bâtiment sur le toit, d’appareils de chauffage au gaz modulaires, etc.

En ce qui concerne les économies d’eau, on a réduit l’utilisation annuelle d’eau douce du complexe de 56 % en installant des robinets économiseurs d’eau et d’autres éléments, tout en recyclant l’eau de pluie pour l’irrigation et l’eau de mer pour les chasses d’eau. La qualité de l’air a pu être maintenue dans tous les espaces occupés et dépasse l’exigence minimale de 30 % de la norme ASHRAE 62.1.2007 pour la qualité de l’air intérieur.

Porté par l’excellence technique, ce grand projet a remporté un prix d’excellence en ingénierie des systèmes mécaniques, électriques et de plomberie et un prix d’excellence en matière d’habitat urbain – catégorie site unique, dans le cadre des CTBUH Awards 2020. Il a également été reconnu lors de la remise de prix Green Building Award 2019 et MIPIM Asia Awards 2019.
 

D’autres défis que nous avons su relever