Ingénierie de la Tour Deloitte Montreal

La Tour Deloitte est le premier projet privé d'immeuble de bureaux à vocation commerciale à voir le jour au centre-ville de Montréal, en plus de vingt ans. Situé entre le bâtiment historique de la Gare Windsor et le Centre Bell, ce projet immobilier écoénergétique à usage mixte comporte des espaces de bureaux et des commerces de détail, une cour, ainsi qu'un bassin aménagé en patinoire l'hiver.

Emplacement

Montréal, Québec, Canada

Client

Cadillac Fairview Corporation Limited

Architecte

Architect concepteur : Kohn Pedersen Fox Associates; Architecte d'opération : B + H Architects et Lemay

Statut

Achevé en 2016

Premier gratte-ciel de Montréal certifié LEED Platine

La tour a été conçue en fonction des besoins de Deloitte, un locataire-clé occupant sept des 27 étages. L'emplacement du nouvel immeuble offre une grande variété de commodités aux employés de Deloitte, dans un rayon de 800 mètres tout autour, incluant un choix multiple de moyens de transport, ce qui simplifie les déplacements de ses occupants. L'aménagement de 197 supports à vélos et de 15 douches encourage un mode de vie actif et l'adoption de modes de transport durables pour faire la navette entre la maison et le travail.

Dans la cour, il y a des sentiers piétonniers, des arbres, un endroit pour s'asseoir et un chemin couvert qui mène aux espaces extérieurs. L'espace collaboratif aménagé à l'intérieur donne aux employés divers choix dans la manière d'effectuer leur travail, encourageant ainsi le travail d'équipe et l'innovation. Plus de 18 types de postes de travail sont mis à la disposition des employés; espaces calmes, cabines, postes de travail avec tapis roulant, espaces de collaboration et salles de réunion. Les employés ont le loisir d'ajuster la ventilation pour plus de confort à leur poste de travail. Des salons, des cafés et un centre de mieux-être; voilà seulement quelques exemples des autres avantages proposés dans ce lieu de travail.

WSP (par l'intermédiaire de l'acquisition de Halsall) a eu pour mandat d'élaborer la stratégie du projet en matière de développement durable, de diriger le processus de certification LEED Platine, de réaliser la modélisation énergétique du bâtiment et de concevoir le plan de mesure et de vérification de la consommation. L'une des réussites les plus probantes du projet a été d'employer une modélisation énergétique à procédé itératif afin de réduire la consommation d'énergie et d'optimiser les systèmes. Si on le compare aux normes minimales d'efficacité énergétique du Code modèle national de l'énergie pour les bâtiments (CMNÉB), l'édifice est conçu de manière à diminuer de 38 % le coût de la consommation totale d'énergie, ce qui réduit aussi les émissions. La consommation des services du bâtiment de la Tour Deloitte, comme l'électricité, le chauffage, la climatisation et le gaz, est mesurée et suivie aux fins de contrôle du rendement des systèmes. Les données des compteurs divisionnaires des locataires permettent d'obtenir l'état, en temps réel, de leur consommation énergétique.

Parmi les autres mesures qui contribuent à l'efficacité énergétique de la Tour Deloitte, mentionnons une plus faible densité de puissance d'éclairage, ainsi que l'utilisation de la lumière du jour et de la technologie d'éclairage à DEL; l'installation d'équipement à haute efficacité pour la mécanique du bâtiment; la ventilation commandée à la demande; la récupération de la chaleur de l'air évacué; et une enveloppe de bâtiment au rendement thermique élevé. Un système de filtration et de conditionnement d'air de qualité supérieure, visant à améliorer la circulation d'air ainsi que le confort et la santé des occupants, constitue un autre élément clé de la conception.

Types de postes de travail

18

Réduction de la consommation d'eau

47%

Superficie

501,203 pi2

Diverses mesures ont pour objet d'économiser l'eau, dont l'installation d'une citerne pour la récupération de l'eau de pluie sur le toit. Ce système fournit 20 % de l'eau consommée dans les salles de toilettes de l'immeuble. Des appareils sanitaires à débit restreint ont permis de réduire la consommation d’eau de 47 %. La citerne fournit également la totalité de l'eau nécessaire à l'arrosage des espaces verts.

La Tour Deloitte est le premier immeuble de bureaux de Montréal à obtenir la certification LEED® Platine, ce qui la place à l'avant-garde de la conception durable de bureaux au Canada. En outre, les locataires de l'édifice sont tenus d'obtenir la certification LEED de niveau Or ou Platine pour les Intérieurs commerciaux, un programme axé sur l'établissement, chaque année, de nouvelles cibles de réduction de la consommation d'eau et d'énergie.