Kulma21, Helsinki | Conception structurale d’un projet complexe de réutilisation adaptative

Situé au cœur d’Helsinki, l’ancien bâtiment KY a été entièrement modernisé. Désormais nommé Kulma21, il comprend des bureaux flexibles conçus pour répondre aux besoins évolutifs des entreprises. WSP a réalisé la conception structurale et l’aménagement pour ce projet de rénovation complexe.

Kulma21 (Angle21) illustre comment il est possible de créer un nouvel endroit fabuleux à partir d’un bâtiment existant, tout en préservant son histoire et son importance culturelle. Construit en 1941, l’ancien bâtiment KY a été le domicile du président finnois Martti Ahtisaari et de l’association étudiante de la Helsinki School of Economics. Aujourd’hui, c’est un lieu de travail moderne et durable, axé sur le mieux-être et dont les nombreux éléments uniques ont été restaurés afin de leur redonner leur gloire d’antan.

Notre équipe en Finlande, responsable de la conception des structures, a joué un rôle important dans ce projet de réutilisation adaptative – l’un des premiers au pays à recevoir la certification BREEAM de niveau Excellent grâce à des émissions de carbone 44 % inférieures à celles générées par une nouvelle construction semblable.

La façade de Kulma21 a été restaurée de façon à lui redonner son cachet, ainsi les structures existantes – dont les fondations, l’ossature en béton, les cages d’ascenseur et les murs externes – ont été conservées. La mécanique du bâtiment, qui comprend l’éclairage, le chauffage et la climatisation a été modernisée et de nouveaux éléments ont été ajoutés pour améliorer la qualité de vie des gens utilisant le bâtiment. En effet, il comprend aujourd’hui un restaurant, un café et des espaces de travail flexibles qui facilitent la collaboration, ainsi qu’un dernier étage équipé de saunas et d’une terrasse sur le toit qui offre des vues imprenables sur la ville.

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Emplacement

Helsinki, Finlande

Client

NCC Property Development Oy

Statut

Terminé en 2023

Espace intérieur

8,700m²

Moins d’émissions de carbone comparativement à une nouvelle construction

44%

Dans l’analyse du cycle de vie – menée en utilisant les méthodes de calcul officielles du ministère de l’Environnement de Finlande –, nous avons comparé des travaux de rénovation majeurs à la construction d’un nouveau bâtiment de taille et de conception architecturale semblables. Sur une période d’évaluation de 50 ans, l’empreinte carbone du nouveau bâtiment ne peut pas être compensée, même en tenant compte d’une utilisation de l’énergie opérationnelle moindre. Cet élément a été déterminant dans la conception de Kulma21 en fonction des besoins de demain.

Ville Laankoski gestionnaire de conception, NCC

Ville Laankoski gestionnaire de conception, NCC

Faire place à la modernité

Pour créer un lieu de travail inspirant, l’entretoit existant a été transformé en étage supérieur qui comprend des bureaux avec terrasse privée, des saunas, un mur vitré au sud qui laisse passer la lumière naturelle et un toit-terrasse donnant sur le voisinage historique de Kulma21.

Paulus Hedenstam, gestionnaire de projet chez WSP, explique : « Nous avons travaillé étroitement avec l’entreprise de construction NCC, l’architecte et l’entrepreneur en chauffage, ventilation et conditionnement d’air afin de créer une plus grande surface utile, de gérer la forme complexe du toit et de respecter l’architecture fonctionnaliste du bâtiment. »

En créant un nouveau cadre en acier pour un toit à mansarde et un système de plancher portant combinant les anciennes et nouvelles structures, nos équipes ont permis l’installation des nouveaux éléments de mécanique du bâtiment, tout en minimisant l’impact sur la façade plâtrée d’origine.

Aux étages plus bas, l’espace a été maximisé grâce à des équipements compacts et efficaces comme un système de ventilation par aspiration centralisé, et le sous-sol a été abaissé pour abriter une salle de sport, un stationnement pour vélos et des espaces pour socialiser.

Tirer parti du numérique pour libérer le potentiel

Pour notre équipe, le défi était de créer un lieu de travail dynamique et adaptable en combinant les anciennes et les nouvelles structures, tout en répondant aux critères de la certification BREEAM quant aux projets de rénovation.

Le projet Kulma21 a été conçu pour s’adapter aux différents besoins d’utilisation dans des paramètres prédéfinis, sans avoir à apporter d’importants changements aux éléments fixes. Tôt dans la phase de conception, nous avons établi les divisions de tous les étages de façon à ce qu’ils puissent accueillir jusqu’à trois personnes ainsi que des toilettes et des salles de réunions.

Ville Laankoski explique : « La hauteur du sol au plafond du bâtiment est bien inférieure à celle des nouvelles constructions standard et sa structure est plus irrégulière. Après les travaux de démolition, le cadre exposé a été balayé au laser, puis modélisé. Sans ces méthodes modernes, nous n’aurions pas pu intégrer de nouveaux services ni atteindre la flexibilité souhaitée. »

« Nous avons créé un jumeau numérique du bâtiment qui a été mis à jour quotidiennement pour que tout le monde ait accès aux mêmes informations, ajoute Paulus Hedenstam de WSP. Ce jumeau nous a permis de relever rapidement tout problème et d’élaborer des solutions techniques pour intégrer de nouvelles structures et de nouveaux services dans le cadre existant et utiliser l’espace disponible au maximum. Nous avons aussi ajouté au modèle des bâtiments, des voies d’accès et des dispositions relatives à la circulation à proximité pour faciliter la gestion de l’étroit chantier du centre-ville. »

Les technologies de modélisation des données du bâtiment (BIM) ont été essentielles à l’approche durable du projet en matière de rénovation –, le projet Kulma21 a été reconnu dans le cadre des BIM Awards décernés par Tekla pour son utilisation novatrice de la modélisation des données. Par exemple, grâce à une collaboration continue entre les équipes de conception en ingénierie des systèmes mécaniques, électriques et de plomberie, Granlund Oy, et nos propres équipes, nous avons pu conserver de nombreuses poutres d’origine et simplifier l’installation des conduits de ventilation et des gaines modernes. Depuis la construction de Kulma21, la taille des conduits de ventilation a triplé. La modélisation de la mécanique du bâtiment avec précision avant les raccords s’est donc avérée inestimable.

Rencontrez les Visionniers et les Visionnières

Selon Juha-Pekka Smolander, directeur de secteur, Bâtiments et industrie chez WSP en Finlande, Kulma21 favorisera la création d’autres projets de réutilisation adaptative dans son pays et ailleurs dans le monde.

« À Helsinki, la superficie des installations vides atteint près d’un million de mètres carrés de surface inutilisée, et la situation est semblable dans d’autres villes du monde. Kulma21 est un excellent exemple de réutilisation d’un bâtiment pour créer de nouveaux espaces dynamiques, tout en préservant son identité historique et culturelle unique. »