La version 5 de LEED (LEED v5) constitue la plus importante mise à jour du système d’évaluation depuis plus d’une décennie. Le système de certification LEED a été mis au point par le U.S. Green Building Council (USGBC) afin d’améliorer la manière dont les bâtiments sont conçus, construits et exploités. Chacune des trois mises à jour précédentes (v2, v3 et v4) visait à répondre aux besoins du marché immobilier. Celle-ci ne fait pas exception : elle reflète l’évolution des attentes du marché selon lesquelles les bâtiments doivent contribuer à améliorer la qualité de vie, favoriser la santé, le bien-être et la résilience des communautés, protéger et restaurer les écosystèmes dans une optique de régénération, et permettre une décarbonation à long terme, en tenant compte à la fois du carbone d’exploitation et intrinsèque.
Voici trois aspects de la version 5 que les propriétaires de bâtiments doivent connaître :
1. Planifier pour l’avenir dès aujourd’hui.
LEED v5 transforme l’approche de planification des équipes de projet et leur façon de collaborer. Cette approche les amène à prendre en compte, dès la phase de conception, les risques climatiques futurs, les effets sur la santé humaine et les voies de décarbonation à long terme, afin d’étendre la planification à la durée de vie du bâtiment.
Ainsi, les ingénieur·es et les gestionnaires d’installations jouent un rôle central en mettant en place des mécanismes de surveillance de l’énergie, de l’eau et de la qualité de l’environnement intérieur. Dans LEED v5, les bâtiments conçus pour l’avenir (en anglais seulement) doivent offrir une performance durable, s’adapter aux besoins du réseau électrique et fournir aux propriétaires des données de performance exploitables.
2. Le niveau Platine, plus qu’une question de points.
Le USGBC estime que les bâtiments qui visent l’excellence selon LEED ne se contentent pas d’atteindre le seuil de 80 points. Dans LEED v5, les bâtiments certifiés Platine doivent aussi atteindre les quatre objectifs de performance suivants:
- Être entièrement alimentés à l’électricité
- Utiliser 100 % d’énergie renouvelable
- Maximiser l’efficacité énergétique
- Réduire le carbone intrinsèque d’au moins 20 %
Ces nouvelles exigences du niveau LEED Platine s’harmonisent avec bon nombre des codes volontaires et des normes de performance des bâtiments adoptés un peu partout au pays. Elles offrent ainsi un objectif de certification qui peut apporter une réelle valeur ajoutée, tant aux bâtiments neufs qu’existants.
3. Une approche avisée en faveur d’une valeur immobilière durable.
LEED v5 récompensera les équipes de projet qui réalisent déjà des bâtiments performants, entièrement alimentés à l’électricité et à faible empreinte carbone. Pour bien des propriétaires, les nouvelles exigences viendront asseoir des pratiques qu’ils adoptent déjà pour répondre aux codes, aux normes de performance des bâtiments, aux risques climatiques, aux impératifs d’efficacité opérationnelle et aux attentes des investisseurs.
D’autres devront peut-être revoir leurs façons de planifier, de concevoir et d’exploiter les bâtiments. Malgré les limites du système d’évaluation, cette nouvelle norme offre un cadre concret et amélioré pour accroître la performance à long terme et la valeur des bâtiments.
Vous voulez en savoir plus? À titre de cheffe de file mondiale des services professionnels, WSP accompagne la certification de projets complexes et de grands portefeuilles immobiliers dans le cadre du système d’évaluation LEED depuis ses débuts. Consultez notre page Écologie de l’environnement bâti (en anglais seulement) [AB3.1]pour en savoir plus sur LEED v5, obtenir une présentation à ce sujet ou organiser une formation de préparation à l’examen LEED v5 GA.
