Pour les propriétaires, les systèmes de toiture sont des actifs difficiles à gérer. Ils représentent des investissements en capital importants, mais leur état passe souvent inaperçu jusqu’à ce que des problèmes surviennent. À l’échelle d’un portefeuille entier, ces risques se multiplient, faisant des toitures une source de dépenses imprévues et de perturbations opérationnelles.

Les défis récurrents courants comprennent :

• Fuites inattendues – l’infiltration d’eau peut perturber les opérations et mettre à rude épreuve les relations avec les locataires
• Budgets imprévisibles – les remplacements de toiture apparaissent souvent soudainement dans les plans d’investissement, en concurrence avec d’autres priorités urgentes
• Manque de visibilité à l’échelle du portefeuille – il peut être difficile de suivre l’état des toitures de façon uniforme ou de comparer les besoins entre plusieurs sites

En combinant des décennies d’expertise en enveloppe du bâtiment avec des stratégies axées sur les données et des approches éprouvées à l’échelle des portefeuilles, nous pouvons aider les propriétaires à passer d’un entretien réactif des toitures à une planification proactive de tout le portefeuille.

Transformer les toitures en données

Nous aidons les propriétaires à gérer les toitures comme des actifs essentiels en utilisant les données pour suivre leur performance et planifier les dépenses en capital. Au cœur de cette approche se trouvent deux solutions propriétaires de visualisation de données développées par WSP : Asset Data Toolset (ADT MD) et BuildingWebMD. Ensemble, elles offrent une visibilité détaillée sur l’état des toitures et la planification de leur cycle de vie.

Asset Data Toolset (ADT^MD)

Une gestion efficace des toitures commence par la compréhension de leur performance passée. Asset Data Toolset (ADTMD) est conçu pour consigner l’historique de l’état d’une toiture, offrant aux propriétaires un dossier détaillé de l’entretien, des réparations et des tendances de performance. En regroupant ces informations, ADTMD peut aider les gestionnaires à repérer des tendances, à soutenir les activités d’entretien et à prendre des décisions plus éclairées concernant les réparations ou les remplacements.

ADT^MD fait le suivi des indicateurs clés, notamment :

• Emplacements des fuites
• Types de défectuosités et méthodes de réparation
• Entrepreneurs impliqués
• Impacts sur les locataires
• Coûts d’intervention

En centralisant ces informations, les propriétaires peuvent rapidement voir quelles toitures génèrent le plus d’appels de service, où les problèmes se répètent et comment les coûts de réparation évoluent au fil du temps. L’outil fournit également des informations sur les mécanismes de dégradation des toitures, permettant ainsi d’effectuer des réparations ciblées et localisées plutôt que le remplacement intégral par défaut.

BuildingWeb™

Alors qu’ADT^MD se concentre sur la performance historique, BuildingWeb^MD utilise ces données pour soutenir la planification financière et opérationnelle. En reliant les informations sur l’état des toitures à la planification des investissements, les gestionnaires peuvent orienter les décisions d’entretien et de renouvellement liées au portefeuille.

Ils peuvent également saisir des coûts unitaires et générer des projections pour l’ensemble du portefeuille, leur permettant de :

• Modéliser différents scénarios de renouvellement de toiture sur diverses échéances
• Évaluer l’effet du décalage d’un projet d’un an sur les budgets annuels
• Harmoniser les calendriers de renouvellement avec les échéances de baux tout en tenant compte des locataires
• Prioriser les travaux entre plusieurs propriétés plutôt que de traiter chaque bâtiment de manière isolée

BuildingWeb^MD aide les propriétaires à présenter des plans fondés sur des données aux groupes de propriétaires, à soutenir une planification budgétaire plus cohérente et à prendre des décisions stratégiques à l’échelle du portefeuille.