Quelle est la différence entre la réutilisation adaptative et la rénovation?

La rénovation permet de donner une seconde vie à des bâtiments existants au moyen de la réparation, de l’amélioration ou de la modernisation. La réutilisation adaptative, ou conversion de bâtiment, va un peu plus loin. Elle permet de réutiliser à des fins autres que celles prévues au départ les infrastructures et bâtiments désuets qui seraient autrement restés vacants et négligés.

Nous évaluons les bâtiments et structures pour déterminer s’ils conviennent à ce type de service et nous développons des solutions répondant aux objectifs de nos clients. Nous avons par exemple transformé un vieux bâtiment industriel en centre de sciences de calibre mondial, et un bâtiment défraîchi des années 1970 en espace commercial et bureaux modernes.

Quels sont les avantages de la réutilisation adaptative?

La réutilisation adaptative nous permet de transformer des bâtiments qui ne sont plus adaptés à leur usage d’origine. Cette solution est souvent idéale pour les bâtiments délabrés ou sous-utilisés, ou encore pour les actifs qui risquent d’être délaissés car ils ne répondent pas aux normes de construction modernes ou aux attentes du marché.

Grâce à la réutilisation, il est possible de préserver l’importance architecturale, historique et culturelle des bâtiments, y compris des vieux bâtiments avec du caractère qui, même s’ils ne sont pas classés, ont une valeur pour la communauté. La reconversion des structures permet de retenir leur carbone intrinsèque ainsi que d’éviter les déchets, le bruit, la poussière et le trafic associés à la démolition et à la construction de nouveaux bâtiments, tandis que leur modernisation permet également d’améliorer leur performance d’usage. Ces améliorations, accompagnées du changement de fonction du bâtiment, peuvent prolonger la durée de vie de ce dernier s’il ne sert plus à son usage initial.

Les projets de réutilisation adaptative changent la manière dont l’environnement bâti est développé, en misant sur ce qui existe déjà pour créer quelque chose de mieux pour l’avenir.

Quels sont les défis de la réutilisation adaptative?

Les projets de réutilisation adaptative exigent souvent un équilibre délicat entre rénovation et modernisation, afin que le bâtiment réponde aux normes de construction modernes et aux besoins de l’utilisateur, mais conserve tout de même autant que possible son style architectural. Chaque projet est unique et soumis à différents règlements et approbations. Nous pouvons conseiller nos clients et partenaires de conception dès les premières étapes, en repérant les occasions de transformation et en contribuant à l’obtention des permis de construire, en développant des solutions de conception et d’ingénierie et en contribuant à la réalisation du produit final.

Travailler avec des bâtiments existants amène son lot de défis liés à la structure et aux matériaux. Par exemple, il peut être essentiel d’adapter les plafonds d’un bâtiment afin qu’ils accueillent la mécanique moderne requise. Le bâtiment peut aussi contenir des substances dangereuses comme l’amiante qui doivent être éliminées par un spécialiste. Nos experts ont l’expérience nécessaire pour anticiper les problèmes potentiels et appuyer nos clients dans la gestion des changements à apporter à la conception ou au programme advenant la survenue de difficultés imprévues.

Les meilleurs projets de réutilisation adaptative tirent le maximum des bâtiments existants. Il faut toutefois faire preuve de créativité pour veiller à ce que la conception du bâtiment et son style architectural soient adaptés à la nouvelle utilisation prévue tout en surmontant les défis pratiques rencontrés. Par exemple, il peut être nécessaire de renforcer la structure afin d’ajouter de nouveaux planchers.

En quoi consiste la réutilisation adaptative dans le contexte des bâtiments patrimoniaux?

Les bâtiments qui revêtent une importance historique et culturelle pour les gens et les communautés jouent un rôle essentiel au sein de la société. Ils sont souvent classés au patrimoine ou protégés par la loi. La réutilisation adaptative ne convient pas à tous les bâtiments patrimoniaux, mais dans certains cas, il peut être avantageux de changer les fonctions de l’un d’eux. Par exemple, un bâtiment vide qui n’est plus utilisé aux fins pour lesquelles il a été construit, comme un bâtiment industriel excédentaire, peut être restauré et réutilisé si on lui donne une nouvelle fonction.

Nos experts en bâtiments et patrimoine collaborent étroitement avec nos clients pour conserver et restaurer la structure d’origine et les environs des bâtiments patrimoniaux tout en les adaptant soigneusement à leur nouvel usage. Il peut s’agir de rénovations délicates visant à améliorer l’efficacité énergétique et la consommation d’eau, ou de mises à niveau nécessaires pour répondre aux normes des bâtiments modernes et aux attentes des utilisateurs.

Comment la réutilisation adaptative d’anciens bâtiments contribue-t-elle à l’atteinte de l’objectif zéro émission nette?

Selon l’Environmental Protection Agency (EPA) des États-Unis, il faut 65 ans à un bâtiment écoénergétique pour économiser l’énergie consommée lors de la démolition d’un bâtiment existant comparable.

Lors de la rénovation de bâtiments existants, on peut souvent intégrer une nouvelle mécanique du bâtiment écoefficace et des systèmes de gestion d’immeuble intelligents pour optimiser la consommation d’eau et d’énergie de même que pour améliorer la performance environnementale.

L’adaptation des bâtiments et des infrastructures obsolètes permettra de les réutiliser et de les réaffecter, ce qui contribuera à prévenir les dégagements de carbone intrinsèque associés à la démolition et la construction de nouveaux bâtiments.