La tour emblématique, pour laquelle WSP a fourni une gamme complète de services-conseils, est considérée comme un « village vertical » avec ses commerces de détail, ses restaurants, ses centres de conditionnement physique, son auditorium et ses espaces dédiés à diverses activités de loisir et d’apprentissage. Le sous-sol abritera un stationnement à vélos qui répond aux dernières normes de l’organisme Transport for London, et la galerie d’exposition qui est gracieusement ouverte au public, au dernier étage, sera la plus haute de la ville.

Dès le début, notre client avait des objectifs ambitieux en matière de développement durable et de confort et de bien-être des résidents du bâtiment. 22 Bishopsgate est le plus grand projet en termes de superficie à avoir obtenu la certification WELL au Royaume-Uni, et sa conception lui a aussi valu la cote « Excellent » de BREEAM. Toutefois, c’est grâce à un concours de circonstances que nous avons adopté l’approche novatrice qui a permis de réduire les émissions de carbone intrinsèques du bâtiment. 

Quand la construction de l’immeuble The Pinnacle a été interrompue en 2009, il y avait un sous-sol de trois étages, une structure principale de neuf étages de béton et des piliers implantés à plus de 50 m dans le sol. Plutôt que d’excaver ce restant de site et de recommencer à zéro, notre équipe est parvenue à réutiliser toutes les fondations existantes ainsi que la moitié du sous-sol. Notre conception a également permis d’utiliser les anciens bâtiments présents sur le site pour créer 30 % de surface locative supplémentaire que ce qui était prévu pour The Pinnacle. Grâce à cette approche, nous avons réduit de 70 % les émissions de carbone intrinsèques et les émissions de carbone pour la construction des fondations. 

Pour ce projet, nous avons repoussé les limites de l’ingénierie structurale en utilisant de gigantesques poutres de transfert de charge, des colonnes inclinées avec de solides colliers de câble en acier et des structures en A à trois étages. Nous avons en partie démoli le sous-sol existant et construit partiellement de haut en bas 20 étages de la structure principale avant que les fondations soient terminées. Pour cela, nous avons dû installer des piliers de petit diamètre au premier niveau du sous-sol existant et réaliser une étude géométrique poussée afin de les positionner entre les multiples éléments et piliers existants.

Ce souci du détail a grandement influencé la réduction des émissions de carbone et la rationalisation du processus de construction. Notre conception de la structure principale du bâtiment a permis de réduire de 25 % le renforcement des murs de façade des ascenseurs. Tous les étages ont été conçus à partir d’un béton 30 % plus léger que le mélange standard, ce qui a permis d’économiser à tous les niveaux, de la taille des fondations à la durée d’utilisation des grues. Nous avons également réussi à réduire de 40 % les assemblages poteau-poutre

Ces réductions sont importantes si l’on considère que la part de la construction qui influe sur l’ensemble du cycle de vie d’un bâtiment peut parfois dépasser celle des aspects opérationnels, comme la consommation énergétique. Par ailleurs, ce projet réduit aussi les incidences sur les opérations.

Nos ingénieurs chargés des services de bâtiments ont dû concevoir un immeuble très efficace et atteindre des objectifs audacieux pour ce qui est du développement durable ainsi que du confort et du bien-être des résidents. Le bâtiment nécessitera de mettre en œuvre de nombreux services et systèmes flexibles afin d’accueillir les installations et les bureaux prévus pour les futurs locataires. Les plafonds font 3 mètres de haut et les façades à cavité fermée sont efficaces d’un point de vue énergétique et dotées de fenêtres sur toute la hauteur, laissant ainsi pénétrer 20 % plus de lumière naturelle dans les bureaux que des fenêtres standards. 

Étant donné que notre client souhaitait rendre son bâtiment intelligent et durable, notre équipe chargée des espaces intelligents a cherché à intégrer les différents systèmes les uns aux autres. Systèmes électriques, dispositifs de sécurité et de lutte contre les incendies, ascenseurs et système de gestion du bâtiment : tout a été pensé pour offrir de la valeur ajoutée au propriétaire du bâtiment et aux futurs locataires. Nous avons, entre autres, réduit la consommation énergétique et amélioré la façon d’utiliser l’équipement grâce à des logiciels intelligents que nous avons présentés à l’équipe du client. 

Tandis que nous cherchions à relier les systèmes entre eux et à déterminer les logiciels qui nous permettraient de le faire, nous avons étudié l’architecture de système requise afin d’automatiser les systèmes pour les équipes chargées de la gestion des installations et des opérations. Elles pourront ainsi rapidement savoir comment l’énergie est utilisée et quelle partie du bâtiment est sous-utilisée, ce qui leur permettra de réduire la consommation énergétique. Nous avons également analysé comment les données, comme celles de la consommation énergétique, pourraient être présentées aux locataires et au grand public sous forme de tableaux de bord pour les inciter à adopter des comportements plus durables. 

Quand il sera occupé à sa pleine capacité, le 22 Bishopsgate se démarquera non seulement en tant que deuxième plus haut bâtiment d’Europe de l’Ouest, mais aussi parce qu’il montrera en quoi l’ingénierie novatrice permet de réduire drastiquement les émissions de carbone, ce qui s’avère nécessaire dans la course mondiale vers le zéro émission nette.