Le Territoire du Nord d'Australie fait face à des enjeux de taille en matière de logement, et ce, dans tous les segments du marché de l'habitation. Parmi ceux-ci :
- Hausse des problèmes de logement
- Augmentation de la demande en logement pour une clientèle aux besoins complexes
- Hausse des besoins pour des habitations en lieu isolé, afin de limiter le surpeuplement
- Hausse de la demande de logements générée par une forte croissance démographique et le développement économique
Un groupe de travail intergouvernemental a été mis sur pied pour élaborer une stratégie afin de faire face à ces enjeux. La formulation de la Stratégie du logement du Territoire devait s'effectuer dans un très court intervalle de neuf semaines, en vue de son incorporation à une note du Cabinet (Cabinet Minute) au début de décembre 2008. Le ministère du Logement du Territoire a fait appel aux services-conseils de WSP pour appuyer le groupe de travail dans son élaboration d'une Stratégie du logement, à l'intérieur des délais prescrits.
Feuille de route pour satisfaire la demande en logement
WSP a adopté une démarche de segmentation du marché pour élaborer la Stratégie du logement du Territoire du Nord. Nous avons d'abord effectué une analyse de l'offre et de la demande pour comprendre l'étendue des besoins, en fonction des populations cibles définies dans l'énoncé des objectifs.
Diverses réactions du marché ont été évaluées afin de déterminer les stratégies les plus efficaces pour répondre à la demande future. Nous avons évalué les implications financières en nous basant sur les coûts réels fournis par le ministère du Logement du Territoire et d'autres pourvoyeurs de logement. Parallèlement à la création de la Stratégie du logement, le gouvernement du Territoire du Nord a demandé à WSP d’identifier des possibilités de projets de démonstration pour offrir des habitations abordables à court terme. La démarche employée pour définir les projets de démonstration comportait notamment :
- L’étude des modèles de logement abordable et des leviers de planification
- L'évaluation d'un certain nombre de terrains du gouvernement du Territoire, à Darwin et Alice Springs, afin de déterminer les possibilités de projets de démonstration
- La préparation d'options de construction et de plans directeurs visant à optimiser le rendement, la valeur et la création de logements à prix abordable
- La réalisation d'une modélisation financière pour évaluer la viabilité
Adoption du plan
En décembre 2008, le Cabinet du Territoire du Nord adoptait les recommandations de la nouvelle Stratégie du logement du Territoire du Nord. Le Cabinet a alors demandé au gouvernement d'établir les plans interministériels de mise en œuvre de la Stratégie. Au début de février 2009, le Cabinet étudiait puis adoptait ces plans de mise en œuvre. Le gouvernement du Territoire procède aujourd'hui à la réalisation des plans définis par la stratégie.
