Ilmastoselvitys – uusi velvoite ja mahdollisuus kiinteistöalan toimijoille

Ilmastoselvitys on asiakirja, joka sisältää rakennuksen hiilijalanjälki- ja hiilikädenjälkilaskelman koko elinkaaren ajalta. Hiilijalanjälki kuvaa rakennuksen aiheuttamia kasvihuonekaasupäästöjä ja kädenjälki puolestaan kertoo hankkeen tuottamista ilmastohyödyistä. 

Rakentamislain (751/2023) ja ympäristöministeriön asetuksen (1027/2024) mukaan ilmastoselvitys on pakollinen lähes kaikille uudisrakennuksille, joiden rakennuslupahakemus jätetään 1.1.2026 jälkeen. Sen avulla osoitetaan, että rakennuksen hiilijalanjälki alittaa kansalliset raja-arvot. Ensimmäisessä vaiheessa asetetut raja-arvot ovat voimassa vuosina 2026–2027 ja niitä kiristetään vuodesta 2028 eteenpäin.  

Rakennustuoteluettelo laaditaan ensimmäisen kerran jo rakennuslupavaiheessa. Siihen dokumentoidaan tieto kaikista rakennukseen pysyvästi asennettavista tuotteista ja materiaaleista. Luettelo tukee kiertotaloutta ja materiaalien jäljitettävyyttä, mikä on keskeistä tulevaisuuden rakentamisessa. Rakennustuoteluettelo päivitetään vastaamaan toteutunutta ennen rakennuksen käyttöönottotarkastusta ja samalla se toimii lähtötietona ilmastoselvitykselle.  

Ilmastoselvityksen sisältö ja sen laatiminen

Velvoite ilmastoselvityksen laatimiseen koskee lähes kaikkia uudisrakennuksia, kuten kerrostaloja, toimistoja, liikerakennuksia, kouluja, päiväkoteja ja yli 1000 m² varasto- ja liikenteen rakennuksia. Pientalot ja korjaushankkeet jäävät rajauksen ulkopuolelle, mutta laskentamenetelmää voidaan soveltaa myös niiden vähähiilisyyden arviointiin. 

Ilmastoselvityksen laatiminen edellyttää: 

• Hiilijalanjälkilaskentaa koko rakennuksen elinkaarelta (50 vuotta). Laskenta sisältää esimerkiksi rakennusmateriaalien, työmaatoimintojen, energiankäytön ja rakennuksen purkamisesta aiheutuvan hiilijalanjäljen. 
• Hiilikädenjäljen arviointia, joka huomioi hankkeen tuottamat ilmastohyödyt. Näitä ovat esimerkiksi rakennuksessa tuotettu ylimääräinen uusiutuva energia ja rakennusmateriaalien kierrätys ja uusiokäyttö. 
• Rakennustuoteluettelon laatimista ja päivittämistä keskeisten muutosten osalta. 
• Raportointia ympäristöministeriön määrittämällä kansallisella arviointimenetelmällä. Raportti sisältää hiilijalanjälki- ja kädenjälkilaskelmat myös eri elinkaarenvaiheisiin jaoteltuna. 
  
  

Ilmastoselvityksellä osoitetaan, että rakennuksen hiilijalanjälki alittaa kansallisen raja-arvon. Käytännössä tämä tarkoittaa, että hiilibudjetti on asetettava jo suunnitteluvaiheessa ja sen toteutumista tulee seurata.  

Velvoitteesta vastuullisen rakentamisen työkaluksi 

Ilmastoselvitys tuo kiinteistönomistajille merkittäviä hyötyjä. Vastuullisuus on yhä tärkeämpi tekijä kiinteistömarkkinoilla, ja vähähiilinen rakennus voi olla ratkaiseva kilpailuetu vuokraus- ja myyntitilanteissa. Hiilibudjetointi auttaa myös hallitsemaan kustannuksia ja ennakoimaan materiaalivalintoja, mikä vähentää riskejä ja tukee EU-taksonomian vaatimuksia. 

Ilmastoselvityksen kautta hankkeen kokonaishiilijalanjälki tulee näkyvämmäksi. Selvitys toimii hankkeen vastuullisuusnäyttönä rahoittajille ja sidosryhmille. Kun se on laadittu huolellisesti, se osoittaa, että hanke täyttää kestävän rahoituksen kriteerit ja tukee yrityksen ESG-tavoitteita. Tämä voi parantaa hankkeen houkuttelevuutta ja arvoa pitkällä aikavälillä. 
 

WSP:n asiantuntijat avuksi ilmastoselvityksen laatimisessa 

Asiantuntijoillamme on vahva osaaminen hiililaskennasta, kiertotalouden ratkaisuista ja rakennushankkeiden vastuullisuusohjauksesta. Autamme asettamaan tavoitteet, ohjaamaan suunnittelua ja varmistamaan, että hankkeesi täyttää lakisääteiset vaatimukset ja asiakkaiden odotukset. 

Palvelumme kattavat ilmastoselvityksen laadinnan, hiilibudjetoinnin, kiertotalousstrategiat ja vähähiiliset materiaalivalinnat. Hyödynnämme alan parhaita työkaluja ja menetelmiä, jotta lopputulos on teknisesti tarkka ja liiketoiminnallisesti kannattava. 
 
---------------------------------------------------------  

Haluatko varmistaa, että ilmastoselvitys hoituu oikein ja tuo lisäarvoa? 

Ota yhteyttä ja hyödynnä osaamisemme vähähiilisen ja kiertotaloutta tukevan rakentamisen toteuttamisessa.