Korjausrakentamisen tiimimme tuottaa tietoa kiinteistöjen taloudellisen ja suunnitelmallisen ylläpidon tueksi. Tammikuussa 2023 valmistuivat Vaasan opiskelija-asuntosäätiö VOAS:in kiinteistökannan kuntoarviot ja 10 vuoden kunnossapitosuunnitelmat (PTS). Kokonaisuus käsitti 27 kiinteistöä, joiden rakennusvuodet ulottuivat 1860-luvulta aina 2010-luvulle.
- Teimme kuntoarviot VOAS:in kohteisiin sähkö-, LVI- ja rakennustekniikan asiantuntijoidemme kanssa neljässä eri kiinteistökierrosjaksossa. Kuntoarvioiden avulla selvitettiin kiinteistöjen kunto tulevien korjaustarpeiden varalta. Tämän jälkeen määritettiin korjausten ajoittuminen, kiireellisyyssekä kustannustaso seuraavan 10 vuoden ajalle, kertoo WSP:n projektipäällikkö Jarmo Minkkinen.
Asiakaslähtöinen raportointimalli
RT-kortistossa kuvataan kuntotutkimusten ja kunnossapitosuunnitelmien sisältö. Se, miten tulokset esitetään ja raporttia täydennetään, on kuitenkin räätälöitävissä.
- Pyrimme aina luomaan asiakkaan tarpeiden mukaisen raportointimallin. Tämä auttaa kiinnittämään huomiota oleellisiin asioihin. Esimerkiksi VOAS:ille räätälöitiin malli, jossa viranomais- ja määräaikaistarkistukset nostettiin esille omaksi kohdakseen. Lisäksi tehtiin energiatalouden arviointi ja verrattiin kiinteistöjen kulutusta vertailukiinteistöön, Jarmo kertoo.
Työ kuntokartoituksista koko kiinteistökannan kattaviin PTS-suunnitelmiin kesti kolme kuukautta. Konkreettinen työkalu auttaa nyt VOAS:ia tekemään faktoihin perustuvaa kiinteistön ylläpitotyötä.
- Jotta voimme keskittyä kiinteistöjemme ennakoivaan kunnossapitoon, meille oli tärkeää saada faktatietoa kiinteistöjemme kunnosta. Ennakoivan kunnossapidon avulla voimme suorittaa korjaukset oikea-aikaisesti, jolloin hankkeiden läpivieminen on kustannustehokkainta ja mahdollistaa mahdollisimman korkean asumisviihtyvyyden. Yhteistyö WSP:n asiantuntijoiden kanssa oli koko projektin ajan sujuvaa ja käyttöömme saimme suuren määrän tietoa haluamassamme muodossa, toteaa VOAS:in kiinteistöjohtaja Teppo Rasku.
