Ogrody Ulricha

Projekt realizowany był zgodnie z metodologią Side Wide Approach, co oznacza, że tereny zewnętrzne były oceniane jako całość. Taki sposób podejścia pozwolił na wypracowanie spójnych rekomendacji, ale jednocześnie wiązał się
z koniecznością spełnienia bardziej rygorystycznych wymogów.

Projekt renowacji i certyfikacji budynków w Parku Ulricha stanowi doskonały przykład zrównoważonego podejścia do modernizacji historycznych obiektów.  

Ochrona dziedzictwa kulturowego

Renowacja budynków zachowała ich historyczne elementy architektoniczne, jednocześnie wprowadzając nowoczesne udogodnienia. Oryginalne detale zostały starannie odrestaurowane. Dzięki temu budynki zachowały swój charakter i urok, a jednocześnie spełniły współczesne standardy komfortu i bezpieczeństwa.

Miejsce dla wszystkich

Projekt został zaprojektowany z myślą o integracji społeczności lokalnej, oferując przestrzenie publiczne i usługi dostępne dla wszystkich mieszkańców. Co istotne, budynki i teren zewnętrzny są dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, dzięki czemu każdy mieszkaniec może w pełni korzystać z oferowanych udogodnień. Przestrzenie rekreacyjne, takie jak park, plac zabaw i ścieżki spacerowe, zachęcają do aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu. Jednym z kluczowych elementów jest ogród społeczny w formie mini szklarni, który nawiązuje do charakteru miejsca oraz wspiera integrację mieszkańców. Dodatkowo, w budynkach zaplanowano przestrzenie do spotkań społecznych, warsztatów i wydarzeń kulturalnych, co sprzyja budowaniu więzi międzyludzkich. Ważnym etapem tworzenia koncepcji projektowej były konsultacje z lokalną społecznością, dzięki którym uwzględniono jej potrzeby i oczekiwania w końcowym projekcie.

Bioróżnorodność

Projekt uwzględnił ochronę i wzmocnienie lokalnej fauny i flory, co przyczyniło się do poprawy bioróżnorodności na terenie parku. Zastosowano różnorodne rośliny, które przyciągają lokalne owady, ptaki i małe ssaki, tworząc zróżnicowany i zdrowy ekosystem. Na potrzeby prowadzonych prac stworzony został Raport Ekologa.

Zalecane siedliska przyrodnicze

Projekt przewidywał reorganizację terenów zieleni na terenie parku w celu maksymalnego wzbogacenia bioróżnorodności. Wprowadzono nasadzenia rodzimych gatunków drzew i krzewów.

• Siedlisko motyli - Jednym z kluczowych elementów projektu było stworzenie siedliska motyli. Dla zapewnienia odpowiednich warunków wprowadzono rośliny wabiące motyle w różnych stadiach rozwoju, od jajek po dojrzałe owady. Zainstalowano także budki dla motyli, które stanowią schronienie przed warunkami atmosferycznymi oraz miejsce do hibernacji.
• Siedlisko ptaków - Działania z zakresu ochrony ptaków obejmowały zwiększenie liczby budek lęgowych dla dziuplaków oraz umieszczenie poideł. Wprowadzenie wielogatunkowych trawników, drzew i krzewów o owocach zjadanych przez ptaki miało na celu zapewnienie stałej bazy pokarmowej.
• Gatunki rodzime - W projekcie renowacji wykorzystano głównie rodzime gatunki roślin, które są lepiej przystosowane do lokalnych warunków klimatycznych i glebowych oraz wspierają lokalną faunę. Rośliny te stanowią naturalne środowisko życia dla wielu gatunków owadów, ptaków i ssaków.
• Zalecenia podczas trwania budowy - Podczas renowacji szczególną uwagę zwrócono na minimalizację zakłóceń dla lokalnych ekosystemów. Prace budowlane były planowane w taki sposób, aby chronić istniejące siedliska i gatunki. Wprowadzono tymczasowe bariery ochronne oraz zapewniono monitorowanie terenów przez specjalistów z zakresu ochrony środowiska.

Efektywność energetyczna

Zastosowanie nowoczesnych technologii energooszczędnych, takich jak systemy odzysku ciepła oraz elektryfikacja systemów w celu odejścia od paliw kopalnych, obniżyło zużycie energii i emisję CO2. Systemy odzysku ciepła z wentylacji i klimatyzacji pozwalają na ponowne wykorzystanie energii cieplnej (min. do wstępnego podgrzania ciepłej wody użytkowej), co dodatkowo obniża koszty eksploatacyjne.

W projekcie zastosowano również systemy zarządzania energią oraz zaawansowany system BMS (Building Management System), który umożliwia bieżące śledzenie i analizę zużycia energii, co pozwala na wprowadzenie odpowiednich działań korygujących.

W projekcie Ogrody Ulricha szczególnym wyzwaniem było utrzymanie odpowiednich warunków wewnątrz budynku przy zachowaniu jego architektonicznej formy. Cała bryła budynku jest przeszklona, co stanowiło wyzwanie w kontekście zarządzania komfortem termicznym wewnątrz obiektu, który pełni funkcję Food Hallu.

Powykonawcze badania termowizyjne przeprowadzone dla wszystkich trzech obiektów wykazały, że nie ma potrzeby podejmowania działań naprawczych, a budynki charakteryzują się dobrą izolacyjnością cieplną, co jest szczególnie trudne w przypadku budynków historycznych.

Zarządzanie wodą

W ramach projektu zastosowano wodnooszczędną wodooszczędną armaturę oraz system detekcji wycieków, umożliwiający szybkie wykrywanie strat z poziomu BMS, zarówno wewnątrz budynku, jak i na terenach zewnętrznych. To pozwala zespołowi technicznemu na natychmiastową interwencję i znaczące ograniczenie potencjalnych strat wody pitnej.

Dodatkowo wprowadzono systemy zbierania i wykorzystywania wody deszczowej. System ten pozwalają na gromadzenie wody opadowej, która jest następnie wykorzystywana do nawadniania roślin. Dzięki temu zmniejsza się obciążenie sieci wodociągowej i ogranicza zużycie cennej wody pitnej.

Minimalizacja odpadów

Podczas renowacji zwrócono szczególną uwagę na minimalizację odpadów budowlanych oraz optymalizację procesów recyklingu. Wszelkie odpady budowlane były segregowane na placu budowy, a materiały, które mogły być ponownie wykorzystane, były poddawane recyklingowi.  

Materiały i minimalizacja śladu węglowego

Poddawanie renowacji istniejących budynków renowacji powoduje znacznie mniejszy ślad węglowy niż budowanie nowych obiektów. Dzięki wykorzystaniu istniejącej struktury powodujemy zmniejszenie ilości wytwarzanych materiałów i tym samym przyczyniamy się do znaczącego zmniejszenia emisji CO2 związanejych z projektem
i obniżenia wbudowanego śladu węglowego inwestycji. Dlatego warto odnawiać istniejące budynki - nie tylko zachowujemy ich historyczny urok i charakter, ale również minimalizujemy nasz wpływ na planetę. Przykładem tekiego takiego działania jest właśnie Park Ulricha. Co istotne, w procesie realizacji projektu uwzględniono pełen cykl życia materiałów poprzez wykonanie analiz LCA (Life Cycle Assessment). Wybór trwałych i odpornych na warunki atmosferyczne materiałów w Parku Ulricha zapewni ich długowieczność, minimalizując potrzebę częstych napraw czy wymian.

Zastosowane materiały były pozyskiwane w sposób zrównoważony, co potwierdzały certyfikaty odpowiedzialnego pochodzenia (m.in. EMS) dla wszystkich kluczowych grup materiałowych zastosowanych w projekcie. Było to duże wyzwanie dla Generalnego Wykonawcy. W trakcie inwestycji zdarzały się przypadki, kiedy producenci nie przedłużali uzyskanych świadectw. W takich sytuacjach konieczne było poszukiwanie nowych dostawców spełniających wymagane standardy. Tutaj wielka zasługa należy się firmie Budimex S.A., która skrupulatnie szukała producentów mogących przedstawić odpowiedzialne praktyki i zapewnić, że materiały używane w projekcie spełniają wymagane normy jakościowe.

Dodatkowo, całe drewno wykorzystane w trakcie trwania inwestycji (zarówno wbudowane jak i potrzebne z punktu widzenia procesów budowlanych) posiadało certyfikat FSC i/lub PEFC.

Budowa

Na etapie budowy projektu w Parku Ulricha firma Budimex S.A. nie tylko dbała o lokalną bioróżnorodność, segregację odpadów i zapewnienie odpowiedniego pochodzenia materiałów. Generalny Wykonawca zadbał o bezpieczne zaplecze budowy, które uwzględniało potrzeby pracowników, tworząc komfortowe warunki pracy oraz zapewniając dostęp do odpowiedniej infrastruktury.

Ponadto, firma kładła duży nacisk na edukację ekologiczną wśród pracowników, organizując szkolenia dotyczące zrównoważonego budownictwa oraz ekologicznych praktyk. Dzięki temu, wszyscy zaangażowani w projekt byli świadomi znaczenia swoich działań i ich wpływu na środowisko.

Lokalizacja

Inwestycja wspiera również zrównoważone środki transportu. Park Ulricha znajduje się w pobliżu stacji metra Ulrychów oraz wygodnych połączeń autobusowych. Projektanci zadbali o infrastrukturę rowerową, dostępną zarówno dla odwiedzających, jak i pracowników. Na terenie Ogrodów Ulricha i sąsiadującego Wola Parku znajdują się liczne stojaki rowerowe, stacja rowerów miejskich Veturilo oraz stacja naprawcza, co zachęca do korzystania z rowerów jako ekologicznego środka transportu.

Dla osób korzystających z samochodów elektrycznych przewidziano dedykowane miejsca parkingowe z punktami ładowania (na terenie Wola Parku), co dodatkowo wspiera ekologiczne rozwiązania transportowe.

Edukacja i świadomość ekologiczna

Projekt w Parku Ulricha ma również na celu edukację i podnoszenie świadomości ekologicznej wśród mieszkańców. Organizowane są warsztaty, szkolenia i wydarzenia edukacyjne, które promują zrównoważony rozwój i ekologiczne rozwiązania. Informacje na temat zastosowanych technologii i korzyści płynących ze zrównoważonego rozwoju są udostępniane na tabliczkach informacyjnych na terenie parku, aby inspirować innych do podejmowania działań proekologicznych.