Omgevingsplannen

Als jouw initiatief niet past binnen het omgevingsplan, maar de gemeente hier toch aan mee wil werken, kan de gemeente het omgevingsplan wijzigen. Wij kunnen jou daarbij helpen. Wij vertalen jouw ideeën in kwalitatief hoogwaardige plannen die voldoen aan de eisen van de overheid. We hebben ervaring met allerlei soorten plannen, van transformatie van een bestaand gebouw tot complete, nieuwe woonwijken en bedrijventerreinen.

In de motivering bij het omgevingsplan tonen we aan dat en waarom het initiatief in overeenstemming is met een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. We beschrijven de nieuwe plannen en gaan in op relevante aspecten, zoals geluid, bodemkwaliteit, archeologie, ecologie, water en dergelijke. Als hiervoor onderzoeken nodig zijn, kunnen wij die verzorgen. In de regels van het omgevingsplan worden de juridische randvoorwaarden (toegestane functies en bebouwingsmogelijkheden) vastgelegd. Deze worden op de verbeelding weergegeven. De verbeelding en de planregels worden na vaststelling juridisch bindend.

Nieuwe initiatieven worden niet altijd goed ontvangen bij omwonenden of belangenorganisaties. Wij hebben ervaring in het voeren van een omgevingsdialoog door het nader bij elkaar brengen van de verschillende betrokken partijen en het sturen van planprocessen. We leveren oplossingsgerichte, creatieve en juridisch goed doordachte oplossingen. We zoeken daarbij naar de juiste balans tussen het bieden van voldoende ontwikkelingsruimte en het bieden van rechtszekerheid.

 

Motivering

Vaak is het ook mogelijk om met een omgevingsvergunning af te wijken van het omgevingsplan, in plaats van het maken van een wijziging in het omgevingsplan. Dit is een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Afhankelijk van de aard van het initiatief moet bij de aanvraag een motivering met bijbehorende onderzoeken worden ingediend. Deze documenten bevatten, net als de motivering van een omgevingsplan, dat met het initiatief sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL). Wij kunnen de motivering en de eventuele onderzoeken die daarbij horen verzorgen.

Conceptverzoek

Het kan zinvol zijn om de gemeente te vragen of een bepaald initiatief haalbaar is en wenselijk wordt geacht, voordat kosten worden gemaakt voor een nieuw bestemmingsplan. Dit kan met een vormvrij ‘conceptverzoek’, dat wij kunnen opstellen en onderbouwen. De gemeente beoordeelt het verzoek en bepaalt of zij hieraan wil meewerken en onder welke voorwaarden. Als de gemeente een positief besluit maakt, dan kan worden gestart met het maken van een wijziging omgevingsplan of een BOPA.

Projectbesluit Rijk, Provincie of Waterschap

De gemeenteraad is bevoegd omgevingsplannen vast te stellen voor het gemeentelijk grondgebied. Het Rijk, de provincies en waterschappen hebben een vergelijkbare bevoegdheid: als een initiatief  een publiek belang heeft, kunnen zij een projectbesluit vaststellen. Dit is inhoudelijk gelijk aan een bestemmingsplan. Wij hebben ook ervaring in het maken van inpassingsplannen.

Waarom WSP?

WSP is jouw partner in het gehele traject; van idee of stedenbouwkundige uitwerking tot het verkrijgen van alle vergunningen en toestemmingen. Wij verzorgen alle noodzakelijk milieutechnische onderzoeken en adviseren – mede rekening houdend met de risico’s die je wel of niet wil nemen – in de te volgen procedure. Wij hebben expertise opgebouwd in juridisch en milieutechnisch complexe situaties waardoor wij beperkingen voor jouw plan vanwege bijvoorbeeld stikstofdepositie of geluid tot een minimum weten terug te brengen.