Gemeente Tiel heeft onder andere samen met projectontwikkelaar BPD en woningcorporatie Thius het plangebied van circa 9 hectare aangekocht om het gebied te transformeren naar een aantrekkelijke plaats om te wonen, werken, leren en ontmoeten. Het plangebied moet een uitnodigende entree vormen voor reizigers die met de trein naar Tiel komen en tegelijkertijd een ideale leefomgeving voor alle bewoners en bezoekers van Tiel.
Haalbaarheid door slimme aanpak bodem
Voorafgaand aan de koop van het plangebied is aan WSP gevraagd om de bodemrisico’s en kosten in te schatten en daarmee de haalbaarheid voor de transformatie van het plangebied mede te bepalen. Hierbij is uitgegaan van een worst case- en best guess-variant. Van enkele verdachte deellocaties waren geen tot verouderde gegevens bekend, waardoor een indicatief bodemonderzoek is uitgevoerd. Door het jarenlange gebruik komen diffuse verontreinigingen en puntverontreinigingen voor. Doel van deze risico-inschatting was de wens van de opdrachtgever om het plan financieel haalbaar te maken en de bodemproblematiek vroegtijdig bij de inrichting van het gebied mee te nemen.
Stedenbouwkundige uitgangspunten
Door de verontreinigingssituatie zou een hoge investering noodzakelijk zijn om het plangebied geschikt te maken voor woningen en was er een risico dat de herinrichting financieel niet haalbaar was. Er is gekozen om de bodemproblematiek zo vroeg mogelijk in het planproces mee te nemen. Onze experts hebben stedenbouwkundige uitgangspunten opgesteld en kostenbesparende inrichtingsaspecten inzichtelijk gemaakt. Bijvoorbeeld door te werken met een gesloten grondbalans. Bij veel grootschalige projecten zorgt een overschot aan schone en verontreinigde grond voor een stevige kostenpost. Dit is te voorkomen door in een vroeg stadium na te denken over het peil waarop het terrein bouwrijp wordt opgeleverd. Peilverhoging is vaak gunstig, omdat het overschot aan grond, dat vaak laat in het plan vrijkomt bij de aanleg van infrastructuur of ondergrondse parkeergarages, op deze manier kan worden geborgen. Ook kan er in een vroeg stadium nog geschoven worden met bouwblokken of alternatieve bouwmethoden, zodat rekening kan worden gehouden met de aanwezige verontreinigingen.
Begin 2022 wordt verwacht dat er een besluit wordt genomen over het Voorlopig Ontwerp van het Stedenbouwkundige Plan en de haalbaarheid om uiteindelijk vanaf 2023 te starten met de metamorfose van het Veilingterrein.
Foto boven: SAB Fotografie en Media.
