Walkwartier: van fundament tot ontmoetingsplek

Constructeurs en modelleurs van WSP realiseren samen met Dok architecten, ontwikkelaar Van Wanrooij en Bouwbedrijf Berghege het nieuwe hart van Oss.

Locatie

Oss - Nederland

Opdrachtgever

Dok architecten, Van Wanrooij, Bouwbedrijf Berghege

Periode

2020-2024

De V&D werd ooit genoemd als lelijkste gebouw van Oss. Inmiddels is het vervangen door het mooie Walkwartier, een plek dat veel meer is dan slechts een bouwproject. Het is een investering in de toekomst van de stad. Met een mix van wonen, cultuur, horeca en groen creëert het een levendig centrum waar ontmoeten, leren en ontspannen samenkomen. Het Warenhuis vormt het culturele hart, met een moderne bibliotheek, stadsarchief en ruimtes voor exposities en activiteiten die de sociale verbondenheid versterken.

Daarnaast bestaat het Walkwartier uit een ondergrondse parkeerkelder, een commerciële laag met winkels en horeca, een woontoren met circa 130 appartementen en een groen stadsplein. Door deze functies slim te combineren en gasloze woningen te bouwen, draagt het project bij aan een duurzamere en groenere binnenstad. Zo ontstaat een plek die niet alleen economisch aantrekkelijk is, maar ook waar mensen zich prettig voelen en graag komen. Achter het nieuwe Walkwartier schuilt een intensief ontwerpproces, waarin samenwerking en technisch vakmanschap centraal stonden.

Het Walkwartier in Oss

Van ontwerp tot uitvoering

Bij de ontwikkeling van het Walkwartier was WSP vanaf het ontwerp betrokken, vertelt projectleider Gerard Steenbeek. “Samen met Dok architecten, ontwikkelaar Van Wanrooij en Bouwbedrijf Berghege hebben we het volledige traject doorlopen: van het ontwerp tot het definitief ontwerp, het technisch ontwerp en uiteindelijk de uitvoering.

3D-model Walkwartier

De veelzijdigheid en complexiteit op een compacte locatie, maakte dit project bijzonder, zegt Gerard. ”Onze constructeurs en modelleurs kregen te maken met uiteenlopende bouwmethoden en materialen. Van een parkeerkelder met betonnen damwanden, funderingen deels op staal, deels op palen, tot hoogbouw met betonnen vloeren en draagstructuren. In de laagbouw zijn kalkzandsteen wanden toegepast, terwijl plaatselijk een luxe bovenwoning is uitgevoerd in houtskeletbouw om gewicht te besparen. Ook staalconstructies voor gevels en balkons, en grote overspanningen met balken en kolommen in de commerciële lagen, maakten het technisch uitdagend.”

Het Walkwartier zijn eigenlijk vier gebouwen op één kelder, licht constructeur Tamara Wagemaker toe. “Die opzet maakt het constructief uitdagend, zeker door de verschillende bouwmethoden en materialen die elk anders reageren op belasting en vervormingen. Dat vraagt om slimme oplossingen om krachten goed over te dragen en vervormingsverschillen op te vangen. We hebben bijvoorbeeld deuvels toegepast om schuifkrachten tussen verschillende bouwdelen over te dragen, en dilatatievoegen ingebouwd om uitzetting en krimp te beheersen met zo min mogelijk scheurvorming. Door deze details zorgvuldig door te rekenen en af te stemmen op de architectuur blijft het geheel stabiel én flexibel.

Als BIM-modelleur draaide het bij het Walkwartier voor mij vooral om overzicht en samenwerking, zegt Mark Bothof. “In zo’n complex project is het essentieel om alle bouwdelen, van parkeerkelder tot luxe bovenwoning, zorgvuldig digitaal tot leven te brengen, zodat elke discipline precies weet waar hij aan toe is. Door het constructiemodel helder en gedetailleerd op te zetten, konden we snel inspelen op wijzigingen en technische vragen vanuit de bouw. Het was mooi om te zien hoe het digitale ontwerp, na intensief overleg met constructeur en aannemer, uiteindelijk één op één werd vertaald naar de praktijk. Zo werd het model niet alleen een bouwtekening, maar hét communicatiemiddel voor het hele team.”

Technische puzzels en teamwork

“Het Walkwartier was een mooi project om aan te werken” vertelt Mark Bothof. Door de verschillende bouwdelen maar ook door het gebruik van vele materialen, staal, hout, in het werk gestorte beton, prefab beton, kalkzandsteen, was het maken van dit 3D-model lastig, want elke verbinding tussen twee materialen moet weer apart gemodelleerd worden, zodat de aannemer uit het model kan halen welke ankers hij voor deze verbinding nodig heeft. Maar dat maakt het ook heel leuk om te doen.”
“De onderlinge samenwerking verloopt ook erg prettig. Het is fijn om met ervaren experts te werken die altijd bereid zijn om even mee te denken. Het is niet voor niets dat ik al 35 jaar met plezier bij WSP werk.”

De complexiteit en diversiteit van dit project maakt het voor Gerard interessant. “Het project begint vaak met een prachtig bouwkundig ontwerp. Dan is het aan ons om te zorgen dat de constructie overeind blijft en de architect krijgt wat hij voor ogen heeft. Juist die technische puzzels en het samenwerken met collega’s om tot een goed en maakbaar resultaat te komen, maken het werk voor mij zo leuk. ”

Naast het puzzelen vindt ook Tamara de samenwerking erg waardevol. “We vinden elkaar goed. Even sparren met Gerard of samen met Mark de wapening in detail maakbaar maken. Soms praten we aan het eind van de dag nog even na in de kroeg.”

Een toekomst vol ontmoeting en groen

Onze manier van samenwerken en afstemmen vormt de basis voor het Walkwartier als een prettige en leefbare omgeving, waar mensen elkaar kunnen ontmoeten voor een kopje koffie, kunnen winkelen, genieten van een expositie of zich verliezen in een goed boek. Dankzij gasloze woningen, een ondergrondse parkeergarage en een groener stadsplein is het centrum van Oss, energiezuiniger en aantrekkelijker geworden. Zo is de stad voorbereid op de toekomst, met een plek waar duurzaamheid en community samenkomen.

Lijkt het je leuk om collega te worden van Gerard, Tamara en Mark? 👇