Due Diligence

I forkant av eiendomsoverdragelser kreves det ofte komplekse og omfattende undersøkelser for å identifisere potensielle risikoer i transaksjonsprosessen som kan ha betydning for eiendommens verdi og framtidige vedlikeholdskostnader. Det kreves ofte en samlet og tverrfaglig Due Diligence-vurdering for å sikre at alle aspekter ved transaksjonen er identifisert og evaluert. WSP tilbyr teknisk-, miljømessig- og bærekraftig (ESG) Due Diligence på flere nivåer og kan levere en enkeltstående eller samlet vurdering av de nevnte (TEDD).

Sammen med våre internasjonale kolleger i WSP, gjennomfører vi Due Diligence-oppdrag i inn- og utland, for både norske og internasjonale eiendomsselskaper og fond. Gjennom vårt nordiske nettverk, tilbyr WSP enhetlige rapporter for hele Norden og er forberedt på å handle raskt i en transaksjonsprosess der tid er essensielt. 

Teknisk Due Diligence

Due Diligence er også forbundet med selskapsgjennomgang og gjennomføres ofte ved overdragelse av fast eiendom/næringseiendom/selskaper, som en del av undersøkelsesplikten til kjøper og opplysningsplikten til selger. Rapporten er viktig for å kunne identifisere feil og mangler – og dermed også framtidige kostnader som kan påvirke eiendommens verdi eller brukbarhet. Rapporten er et viktig verktøy inn mot forhandlingene av endelig kjøpesum og kan styrke egen forhandlingsposisjon.

Ved en teknisk Due Diligence (TDD) er det vanlig å gjøre en visuell gjennomgang og vurdering av bygget og de tekniske installasjonene, for å identifisere alt fra vedlikeholdsbehov til brudd på forskriftskrav. Inspeksjonen kan omfatte byggets struktur, VVS-systemer, elektriske installasjoner og brannsikkerhet.

WSP tilbyr i utgangspunktet tre ulike rapportnivåer på TDD, men kan også tilpasse rapportene til den enkelte transaksjon.

1. Screening rapport

2. Bullet rapport

3. Full rapport

WSP tilbyr også utarbeidelse av CapEx-plan, både for enkelteiendommer og også porteføljer.

Environmental Due Diligence (EDD) innebærer å analysere mulige miljørisikoer ved en privat eller offentlig eiendom, gjerne industrielle bygg, for å sikre en tryggere transaksjonsprosess. WSP tilbyr omfattende tjenester og delundersøkelser innen EDD og leverer alt fra desktop-vurderinger til full fase II undersøkelser.

Ved eiendomstransaksjoner er det ofte viktig å få en vurdering av miljørisikoer. Det kan være miljørisikoer knyttet til mulig påvirkning av forurensning på land og grunnvann, kartlegging av bygningsmaterialer (for å avdekke eksempelvis asbest eller PCB), radon og også eventuelle kulturminner eller økologi som må hensyntas. I tillegg kan også en oversikt over historisk bruk av eiendommen og området være aktuelt. Våre spesialister kan også vurdere andre miljørisikoer innenfor virksomheten, som for eksempel etterlevelse av relevant miljølovgivning, driftstillatelser, styringssystemer, beredskap, HMS og energispørsmål.

I tillegg til EDD, tilbyr vi også EHS Due Diligence (environmental, health and safety).

WSP tilbyr tre ulike rapporter på EDD:

1. Desktop rapport

2. Phase I rapport

3. Phase II rapport