Så skyddar du din fastighet mot skyfall – experternas bästa råd

– Skyfall kommer ofta med mycket kort varsel, ibland nästan utan förvarning. Då är det för sent att börja fundera på skyddsåtgärder. Det förebyggande arbetet behöver vara gjort i förväg, säger Camilla Hamberg, konsult på WSP i Sverige med erfarenhet framför allt inom dagvattenfrågor.

Enligt både lagstiftning och rättspraxis har fastighetsägaren ett stort ansvar för att skydda sin egen egendom mot översvämningar.

Skyfall ställer nya krav på fastighetsägare

Skyfall skiljer sig från många andra typer av översvämningar. De inträffar nästan alltid under sommarhalvåret, kan uppstå var som helst i landet och kommer ofta utan, eller med mycket kort förvarning. Vid riktigt kraftiga regn sker dessutom den största delen av vattenavrinningen ovan mark eftersom ledningsnäten inte är byggda för att ta hand om extrema mängder vatten.

Samtidigt gör klimatförändringarna att risken för skyfall ökar ytterligare. Skyfallsvolymerna väntas bli större i framtiden och återkomsttiderna förändras när nederbörden blir mer intensiv. Det som tidigare betraktades som ett mycket ovanligt regn kan bli betydligt vanligare.

– Vi behöver vänja oss vid att översvämningstillfällen kommer att inträffa oftare. Därför blir det allt viktigare att förstå riskerna kring den egna fastigheten och agera i tid, säger Camilla Hamberg.

Vem ansvarar när vattnet kommer?

Många fastighetsägare utgår från att dagvattennätet ska skydda dem mot alla typer av regn. Men de kommunala systemen är dimensionerade för normala regnsituationer, inte för extrema skyfall.

För dagvatten inom verksamhetsområde ansvarar VA-huvudmannen normalt för system upp till en viss nivå av regn, medan kommunen ansvarar för långsiktig planering och skydd av samhällsviktiga funktioner. Fastighetsägaren ansvarar däremot för att skydda sin egen egendom. Dessutom har domstolar i flera avgöranden slagit fast att översvämningar vid extrema skyfall normalt betraktas som naturolyckor och inte som brister i VA-systemet.

– Fastighetsägaren förväntas höjdsätta, dränera och underhålla sin fastighet på ett korrekt sätt. Man får heller inte vidta åtgärder som leder problemen vidare till grannar eller nedströms områden, säger Andreas Karlsson, specialist på översvämningar på WSP i Sverige.

Tre vanliga vägar in för vattnet

Enligt WSPs experter uppstår de flesta skador vid skyfall på tre olika sätt:

• Bakåtströmning via dag- eller spillvattenledningar.
• Ytligt strömmande vatten som rinner in över tomten.
• Vatten som tränger in genom husgrund eller källarkonstruktion.

Särskilt utsatta är fastigheter som ligger i lågpunkter, nära vattendrag eller i områden där vatten naturligt samlas vid kraftiga regn. Skyfallskarteringar och topografiska kartor kan ge en god bild av riskerna.

Källare är ofta extra sårbara eftersom de ligger under marknivå. Med tiden har många källare dessutom byggts om till bostadsutrymmen, vilket kan göra skadorna betydligt mer omfattande och kostsamma än tidigare.

Checklista: Så minskar du risken för skyfallsskador

Camilla Hamberg och Andreas Karlsson lyfter fram flera åtgärder som fastighetsägare kan genomföra redan idag:

1. Rensa och underhåll regelbundet

• Kontrollera och rensa hängrännor, stuprör, diken och dagvattenbrunnar.
• Spola ledningar vid behov.
• Åtgärda sättningar och erosioner som kan styra vatten mot huset.

2. Se över marklutning och dränering

• Säkerställ att marken lutar bort från byggnaden.
• Förbättra eller förnya dräneringen om den är gammal eller otillräcklig.
• Led bort vatten från fasaden via utkastare eller andra lösningar.

3. Minska mängden hårdgjorda ytor

• Undvik att asfaltera eller stensätta större ytor än nödvändigt.
• Gräsytor och planteringar hjälper till att bromsa och infiltrera regnvatten.

4. Skydda utsatta entréer och källare

• Installera backventil om det finns risk för bakåtströmning.
• Överväg länspump i riskutsatta byggnader.
• Skydda garageinfarter och entréer med kantsten, invallning eller barriärer.

5. Planera innan olyckan är framme

• Ta reda på hur vatten rör sig över tomten.
• Studera kommunens skyfallskartor.
• Dokumentera tidigare problem och identifiera lågpunkter.
• Förvara inte värdeföremål direkt på källargolv eller i andra riskutsatta utrymmen.

Viktigt att förstå begreppet ”100-årsregn”

Begrepp som 10-, 30- eller 100-årsregn missförstås ofta. Ett 100-årsregn innebär inte att det bara inträffar en gång vart hundrade år. Det beskriver i stället sannolikheten för att ett regn av en viss intensitet ska inträffa under ett enskilt år. Samtidigt förändras statistiken över tid i takt med att klimatet förändras.

Det innebär också att en skyfallskarta som visar översvämning vid ett 100-årsregn inte automatiskt berättar hur området påverkas vid exempelvis ett 30- eller 50-årsregn. Därför behöver varje fastighet bedömas utifrån sina egna förutsättningar.

Det viktigaste rådet: agera innan nästa skyfall

Skyfall kommer sällan när det passar. Just därför handlar klimatanpassning av fastigheter mindre om akuta insatser och mer om långsiktigt förebyggande arbete.

– Det viktigaste är att inte vänta tills det regnar. En genomgång av fastighetens avvattning, dränering och lågpunkter kostar betydligt mindre än att återställa skador efter en översvämning, säger Andreas Karlsson. Hans viktigaste budskap är enkelt: skyfall inträffar med minimal förvarning och skyddsåtgärderna behöver därför vara permanenta.

För fastighetsägare som vill minska både risker och framtida kostnader är budskapet tydligt – börja förbereda inför nästa skyfall redan idag.